Статья опубликована в № 2442 от 14.09.2009 под заголовком: Ориентиры: Нечто героическое

Девелоперы не хотят достраивать жилье

Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Руководитель «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский обмолвился, выступая летом на XII Конгрессе по недвижимости, что сейчас квартиры покупают только герои и люди психологически крепкие. Еще более крепкие нервы требуются тем, кто вложился в котлован на пике цен чуть больше года назад.

Анна купила 1-комнатную квартиру в Павшинской пойме (застраивает «СУ-155») в мае 2008 г. за 3,7 млн руб. Покупала «с фундамента», завершение строительства этого корпуса было обещано в 2009 г. Пока все фундаментом и ограничивается, и на скорый ввод в эксплуатацию Анна даже не надеется. В апреле она получила от продавца предложение обменять непостроенную квартиру на готовую в другом корпусе – и даже «классом повыше». Надо было только лишь 1,5 млн руб. за дополнительные 7 кв. м. Воспользоваться предложением Анна не решилась, поскольку это означало «залезть в ипотеку».

Неудивительно, что, по мнению Павла Здрадовского, гендиректора Paul’s Yard, отношение спроса на вторичном и первичном рынке составляло летом 2009 г. 99 к 1. Остро нуждающиеся в жилье граждане (а другие, по мнению риэлторов, сейчас на рынок и не сунутся) боятся попросту не дождаться завершения стройки.

Тем временем московская недвижимость продолжает дешеветь, и, по мнению специалистов АН «Савва», эта тенденция сохранится до конца 2009 г. С января по август, по данным АКЦ «Миэль», 1 кв. м в Москве подешевел на 13%. Аналитики портала Mirkvartir.ru снижение цен за тот же период оценивают в 11% (с 180 616 руб. в январе до 160 036 руб. в августе). По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, за 12 месяцев падение составило 33,58%, в августе 1 кв. м столичного жилья стоил $4851.

Что касается новостроек, то, по словам аналитика компании Est-a-Tet Евгения Кухтенкова, «вилка цен на квартиры эконом- и бизнес-класса составляет 75 000–190 000 руб. за 1 кв. м, средняя цена – около 120 000–125 000 руб. за 1 кв. м». Все зависит от готовности дома, качества проекта и готовности застройщика к дисконту. В «Миэле» цену 1 кв. м новостроек по итогам августа оценивают в 191 100 руб., или $6067. Разница в ценах между вторичным жильем и новостройками сейчас составляет около 30%, как это было в конце 1990-х – начале 2000-х гг., говорит Станислав Коротков из МГСН.

Покупатели есть на жилье всех классов, но только на объекты минимальной стоимости, считает Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate. Продажи идут в ЖК «Марфино» в районе Ботанического сада по 80 000 руб. за 1 кв. м в 3-комнатной квартире с отделкой. ГК «Пионер», по словам ее коммерческого директора Дмитрия Отяковского, «перевыполняет план продаж» в ЖК «Лазаревское» в Южном Бутове (85 000 руб. за 1 кв. м).

Сейчас на первичном рынке Москвы предлагается около 300 квартир, треть из них – в сданных госкомиссии домах. Объем предложения на вторичке в «Миэле» называют «рекордным»: 40 000–45 000 квартир (прошлым летом было 30 000 объектов).

Объемы строящегося и выходящего на рынок жилья уменьшаются. Одна из причин – продажи на объектах, строительство которых отложено на более поздний срок, прекращаются, говорит Наталья Бланкова, маркетолог «Пересвет-Инвеста». Девелоперы почему-то свято верят, что недостаток нового предложения вновь разгонит цены. «Строили мало, теперь строим еще меньше. Факт стабилизации станет катализатором роста цен при дефиците жилья», – аргументирует Илья Шкоп, директор АН «Собственник». «С 2010 по 2012 г. в столице строительство коммерческого жилья будет вестись лишь по 16 адресам. Снижение предложения на первичном рынке более чем в 10 раз может привести к галопирующему росту цен с 2011 г.», – вторят аналитики «Агента 002».

При таком подходе действительно нет смысла торопиться и что-то достраивать.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more