Девелоперы не хотят достраивать жилье

Руководитель «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский обмолвился, выступая летом на XII Конгрессе по недвижимости, что сейчас квартиры покупают только герои и люди психологически крепкие. Еще более крепкие нервы требуются тем, кто вложился в котлован на пике цен чуть больше года назад.

Анна купила 1-комнатную квартиру в Павшинской пойме (застраивает «СУ-155») в мае 2008 г. за 3,7 млн руб. Покупала «с фундамента», завершение строительства этого корпуса было обещано в 2009 г. Пока все фундаментом и ограничивается, и на скорый ввод в эксплуатацию Анна даже не надеется. В апреле она получила от продавца предложение обменять непостроенную квартиру на готовую в другом корпусе – и даже «классом повыше». Надо было только лишь 1,5 млн руб. за дополнительные 7 кв. м. Воспользоваться предложением Анна не решилась, поскольку это означало «залезть в ипотеку».

Неудивительно, что, по мнению Павла Здрадовского, гендиректора Paul’s Yard, отношение спроса на вторичном и первичном рынке составляло летом 2009 г. 99 к 1. Остро нуждающиеся в жилье граждане (а другие, по мнению риэлторов, сейчас на рынок и не сунутся) боятся попросту не дождаться завершения стройки.

Тем временем московская недвижимость продолжает дешеветь, и, по мнению специалистов АН «Савва», эта тенденция сохранится до конца 2009 г. С января по август, по данным АКЦ «Миэль», 1 кв. м в Москве подешевел на 13%. Аналитики портала Mirkvartir.ru снижение цен за тот же период оценивают в 11% (с 180 616 руб. в январе до 160 036 руб. в августе). По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, за 12 месяцев падение составило 33,58%, в августе 1 кв. м столичного жилья стоил $4851.

Что касается новостроек, то, по словам аналитика компании Est-a-Tet Евгения Кухтенкова, «вилка цен на квартиры эконом- и бизнес-класса составляет 75 000–190 000 руб. за 1 кв. м, средняя цена – около 120 000–125 000 руб. за 1 кв. м». Все зависит от готовности дома, качества проекта и готовности застройщика к дисконту. В «Миэле» цену 1 кв. м новостроек по итогам августа оценивают в 191 100 руб., или $6067. Разница в ценах между вторичным жильем и новостройками сейчас составляет около 30%, как это было в конце 1990-х – начале 2000-х гг., говорит Станислав Коротков из МГСН.

Покупатели есть на жилье всех классов, но только на объекты минимальной стоимости, считает Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate. Продажи идут в ЖК «Марфино» в районе Ботанического сада по 80 000 руб. за 1 кв. м в 3-комнатной квартире с отделкой. ГК «Пионер», по словам ее коммерческого директора Дмитрия Отяковского, «перевыполняет план продаж» в ЖК «Лазаревское» в Южном Бутове (85 000 руб. за 1 кв. м).

Сейчас на первичном рынке Москвы предлагается около 300 квартир, треть из них – в сданных госкомиссии домах. Объем предложения на вторичке в «Миэле» называют «рекордным»: 40 000–45 000 квартир (прошлым летом было 30 000 объектов).

Объемы строящегося и выходящего на рынок жилья уменьшаются. Одна из причин – продажи на объектах, строительство которых отложено на более поздний срок, прекращаются, говорит Наталья Бланкова, маркетолог «Пересвет-Инвеста». Девелоперы почему-то свято верят, что недостаток нового предложения вновь разгонит цены. «Строили мало, теперь строим еще меньше. Факт стабилизации станет катализатором роста цен при дефиците жилья», – аргументирует Илья Шкоп, директор АН «Собственник». «С 2010 по 2012 г. в столице строительство коммерческого жилья будет вестись лишь по 16 адресам. Снижение предложения на первичном рынке более чем в 10 раз может привести к галопирующему росту цен с 2011 г.», – вторят аналитики «Агента 002».

При таком подходе действительно нет смысла торопиться и что-то достраивать.