Статья опубликована в № 2502 от 08.12.2009 под заголовком: Даже дешевое не востребовано

Кризис заставил питерских девелоперов полюбить гостиницы

Торговые центры, офисы и новостройки Петербурга страдают от недостатка потребителей. Девелоперы заинтересовались отелями

В 2009 г. в Петербурге планируется ввести 2,1 млн кв. м жилья, из них 700 000 кв. м придется на бюджетное строительство, сообщил председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко.

Недешевый эконом

По данным «Петербургской недвижимости», сейчас в процессе стройки находится 7,8 млн кв. м. Ольга Трошева, замдиректора консалтингового центра «Петербургской недвижимости», говорит, что с начала года предложение новостроек на продажу увеличилось на 0,65 млн кв. м до 2,9 млн кв. м (86% – экономкласс). Средняя цена на квартиры так называемого массового спроса в ноябре составила 71 300 руб. за 1 кв. м, с начала года она снизилась не более чем на 11%, отмечает Трошева.

С октября 2008 г. цены на квартиры упали в среднем на 20%, объекты высокой степени готовности подешевели меньше, на нулевой стадии строительства – больше, говорит руководитель отдела продаж группы компаний «Центр долевого строительства» Сергей Кузнецов.

Минимальные продажи в 2009 г., по его данным, наблюдались летом, затем число сделок стало ежемесячно увеличиваться на 20–50%. По данным управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти, в июне было 5905 сделок купли-продажи, в июле – 6943, а в октябре – уже 8026.

Осень принесла небольшое оживление на рынок жилья, однако говорить о тенденции преждевременно, считает директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.

Перенасытили рынок

В сегменте коммерческой недвижимости в этом году больше всего пострадали торговые комплексы и бизнес-центры, удаленные от центра, фактор расположения объекта снова вышел на первый план, констатирует Пашков.

Хуже всего пришлось владельцам офисов, было заявлено слишком большое количество проектов, рынок перенасыщен, говорит Зося Захарова, аналитик АРИН.

По итогам года будет введено около 190 000 кв. м арендопригодных офисных площадей классов А и В (вместо заявленных 520 000 кв. м), подсчитывает аналитик GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. В 2008 г. было построено 357 000 кв. м, в этом году ввод сократился почти вполовину, отмечает он. Завершение части проектов переносится на следующий год, говорит Фадеев. По прогнозу «Knight Frank Санкт-Петербург», в 2010 г. в эксплуатацию поступит всего 100 000–120 000 кв. м офисных площадей классов А и В.

Рентабельность проектов с нуля больше не привлекает инвесторов, говорит руководитель отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Макаренко. Например, «Эталон ЛенспецСМУ» приостановил строительство бизнес-центров «Богатырский» и «Удельный парк», объяснив это невостребованностью офисных проектов.

Правда, к 2011 г. компания «Авиелен А.Г.» обещает сдать офисный комплекс площадью 37 500 кв. м с гостиницей «4 звезды» (295 номеров) в деловой зоне «Пулково-3». К тому времени офисные площади будут востребованы, а гостиниц городу по-прежнему не хватает, говорит директор по маркетингу и продажам компании Анастасия Кручинина.

Гостиницы интереснее

В кризис девелоперы делают ставку на отели, интерес к развитию гостиничных проектов или реконцепции офисных объектов под отели объясняется более высокой стабильностью и предсказуемостью этого рынка для инвесторов, а также постоянным cash flow, считает Пашков. По данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам, по итогам 2009 г. в городе появится не менее 25 гостиниц на 1300 номеров.

В кризис цены падают, стоимость строительных работ снижается, а банкротства можно использовать с пользой для себя, говорит президент сети Rezidor Hotel Group Курт Риттер. По его словам, для иностранных гостиничных сетей Петербург даже в кризис представляет интерес. Маржа в России по-прежнему остается на хорошем уровне, здесь имеет смысл открывать новые отели, утверждает Риттер. Сейчас Rezidor, у которой в Петербурге работает три гостиницы, ведет переговоры с собственниками двух зданий об открытии в городе гостиницы под брендом Missoni, говорит он.

Назад в прошлое

А вот темпы выхода новых торговых площадей на рынок остаются на рекордно низком уровне. С начала года, по данным «Knight Frank Санкт-Петербург», было открыто пять торговых комплексов на 61 300 кв. м. До конца года ожидается выход на рынок 3–4 торговых объектов общей площадью около 150 000 кв. м. Это минимальный показатель с 2001 г., говорится в отчете Knight Frank.

Крупнейший девелопер торговой недвижимости – компания «Макромир», владевшая пятью торговыми центрами общей площадью около 300 000 кв. м, начала процедуру банкротства. В сентябре Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел в компании процедуру наблюдения, компания должна 5,5 млрд руб. Сбербанку и является поручителем по кредитам еще на 2,5 млрд руб., говорит представитель «Макромира» Константин Виноградов.

В этом году пострадали все участники рынка коммерческой недвижимости, но можно сказать, что повезло арендаторам: ставки снизились, аренда стала доступнее, говорит Людмила Рева, директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg. Арендные ставки в бизнес-центрах классов А и В в 2009 г. упали более чем на треть (до 1286 руб. и 897 руб. за 1 кв. м в месяц соответственно), говорит Макаренко. Ставки для арендаторов торговых комплексов за год снизились на 25–30% до 400–700 руб. за 1 кв. м в месяц для якорных арендаторов и 3000–3500 руб. для торговой галереи, говорит Рева.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать