На петербургскую землю вернулся спрос

Вчера Фонд имущества провел торги двумя участками под строительство жилья на ул. Туристской площадью 1,4 га и 0,5 га.

На торги пришли представители 16 компаний, в том числе Setl Group, «ЮИТ Лентека», «Северного города», «Прагмы», «Ойкумены», «Лидер групп» и входящей в ЛСР Городской домостроительной компании (ГДСК).

Первый участок достался ООО «Городская перспектива», входящему в Setl Group, за 301,7 млн руб. при стартовой цене арендной платы на срок проектирования и строительства (47 месяцев) в 76,6 млн руб. Это экономически эффективная цена, говорит гендиректор «Городской перспективы» Алексей Лукьянов. Он объясняет высокий интерес к торгам дефицитом участков и низкой стартовой ценой. Это удачное приобретение, строительство и продажи планируется начать в октябре, добавляет гендиректор Setl City Василий Селиванов.

Setl Group активно торговалась и за соседний участок. При стартовой цене в 27,6 млн руб. он был продан за 116,6 млн руб. ООО «Альбатрос», входящему в «Лидер групп». Представители «Лидер групп» отказались от комментариев. Лукьянов считает конечную цену завышенной и полагает, что без участка, купленного «Городской перспективой», стройка будет убыточной.

Рынок оживает: если в прошлом году на торгах земля под строительство жилья продавалась с арендной нагрузкой в $70–80 на 1 кв. м, то вчера – с нагрузкой в $330–360 на 1 кв. м, радуется директор Фонда имущества Андрей Степаненко. Уровень интереса свидетельствует о возрождении спроса на землю, арендная нагрузка на 1 кв. м приближается к докризисным $500 на 1 кв. м, считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.

Цена обоих участков завышена и экономически необоснованна, полагает директор по развитию «Северного города» Николай Князев. Квартиры в проекте Setl City на ул. Мебельной, недалеко от участка, который был приобретен на торгах, продаются очень активно, менее чем за два месяца продано более 100 квартир, объяснил интерес застройщика к участку гендиректор «Петербургской недвижимости» (входит в Setl Group) Илья Еременко.

Управляющий ГДСК Юрий Белышев говорит, что его компания подавала заявки на оба участка, но торговаться не стала. Конечную цену трудно назвать адекватной, удивляется Белышев. Экономически целесообразной арендной нагрузкой на 1 кв. м для этих участков с учетом обременений в виде паркинга он считает $100–150. Застройщикам не хватает земельных активов для реализации новых проектов, при этом все понимают, что земля в черте города – ограниченный ресурс, объясняет Белышев ажиотаж на торгах.