Сбербанк оценил 3, 3 га земли в Тверской области в 0 рублей

Кредитную линию компании «Карат» в 15,7 млн руб. отделение Сбербанка в г. Бежецк Тверской области одобрило в феврале 2009 г. Средства нужны были компании для пополнения оборотных средств – она выбрала почти весь лимит (15 млн руб.) и должна была вернуть деньги к декабрю 2009 г. Ставка составляла 20–22% годовых в зависимости от оборотов «Карата» на счетах в банке. Залогом стала недвижимость, принадлежащая связанным сторонам компании: оборудование, доли в капитале компаний, жилые дома, квартиры и 33 000 кв. м земли рядом с деревней Большая Бережа.

В апреле «Карат» перестал платить по долгам. К январю 2010 г. Сбербанк оценивал свой ущерб в 17,8 млн руб., говорится в решении Бежицкого суда, где банк пытается взыскать с владельцев «Карата» заложенное имущество. Его залоговая стоимость – 17 млн руб., следует из договора ипотеки, а начальную цену земельного участка в 3,3 га суд определил в 0 руб. 00 коп. (копии договора ипотеки и решения суда есть у «Ведомостей»). Такое дело рассматривалось и сейчас проходит кассацию, подтвердил сотрудник суда.

Получается, суд утвердил, что имущество забирается бесплатно, не уменьшая суммы долга, удивляется адвокат «Карата» Дмитрий Шевченко.

Нулевую стоимость залога представитель «Карата» (через адвоката) объяснил так: «Залог участка в д. Большая Бережа был сделан как дополнительное обеспечение кредита. В последний момент, когда все было согласовано, Сбербанк поставил условие: или закладываем имущество, или не получаем кредит». Независимая оценка зданий турбазы «Сосновый бор», расположенной на этой земле, вместе с остальным имуществом не проводилась, поскольку изначально они не предлагались для залога. «Сбербанк сказал, что можно оформить залог и без оценки, по балансовой стоимости, все равно это только дополнительное обеспечение, и мы согласились, – продолжает представитель «Карата». – У зданий в «Сосновом бору» балансовая стоимость была, аренду земли мы оформляли позже, и в балансе никакой стоимости не было, но здания нельзя заложить без земли, и залог был оформлен по цене 0 руб. Все документы подготовил банк, мы все подписали».

«В начале 2009 г. банки не знали, что будет с заемщиками, и, вероятно, Сбербанк требовал максимального обеспечения в последний момент для того, чтобы у заемщика отложилось: «Не заплатишь – заберем землю», – полагает топ-менеджер крупного частного банка.

«Банк старался получить максимальное обеспечение, тем более что заемщик не смог расплатиться по предыдущим обязательствам, – говорит гендиректор коллекторского агентства «Пристав» Артур Александрович. – Но с юридической точки зрения это неграмотно – залог ни при каких условиях не может стоить 0 руб. Разве что не было времени провести оценку, так как компании срочно требовались средства».

Сбербанк на запрос «Ведомостей» не ответил.