Жилье экономического класса снова хорошо продается

Рынок жилья экономкласса, судя по данным ГК ПИК, начал активно приходить в себя после кризиса. Так, компания в I квартале 2010 г. в среднем продавала 14,8 квартиры в день, а в прошлом году – 3,4. В денежном выражении общий объем сделок увеличился с 732 млн руб. в январе до 1,4 млрд руб. в апреле, сообщается в отчете «ВТБ капитала» со ссылкой на данные компании.

Спрос на жилье и правда растет, но говорить о каком-либо ажиотаже, как это было, например, в 2006–2007 гг., пока не приходится, сказал руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Показатели ПИК на 40–50% ниже, чем это было в 2007–2008 гг., согласно отчету «ВТБ капитала». Об оживлении рынка говорит и то, что квартиры стали продаваться на более ранней стадии строительства – к примеру, когда уже построено два-три этажа. «В кризисный период люди боялись вкладывать деньги в проекты, находящиеся даже в поздней стадии развития», – напоминает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

На отдельные проекты ПИК повысила цены в феврале на 5–7%, а предлагаемые скидки при этом уменьшились с 10% в январе до 5% в марте, говорится в отчете «ВТБ капитала». Это действительно так, подтверждает Таганов. В кризис дисконт мог доходить до 50%, сегодня максимум – 10%, напоминает он. «Все зависит от конкретных домов: владельцы наиболее ликвидных объектов подняли цены до 10% по сравнению с кризисным периодом, а на одно-, двух- или трехкомнатные квартиры с хорошим месторасположением и в высокой степени готовности сегодня скидок может и не быть, подтверждает заместитель гендиректора компании «Трест 1991» Татьяна Пальчикова.

Впрочем, девелоперам нет смысла торопиться. К концу 2009 г. объем нераспроданного жилья у ПИК составил 100 000 кв. м (оцениваются в 3 млрд руб.), говорится в отчете «ВТБ капитала». Учитывая, что в прошлом году компания ввела в эксплуатацию 884 000 кв. м, получается, что она не реализовала лишь 11,3% квартир. 20 000–25 000 кв. м из этого объема были проданы в I квартале, а остальное, как ожидают аналитики «ВТБ капитала», будет реализовано до конца года. По словам представителя ПИК Дмитрия Ивлиева, эти данные отражают объем жилья, находящийся в продаже на конкретную дату. В конце 2008 г. показатели у компании были практически такие же, говорит он.

Несмотря на рост спроса, вряд ли в ближайшее время на рынке возникнет дефицит жилья и цены стремительно пойдут вверх: вместе со спросом увеличилась и активность строителей – сейчас быстро расходится земля под застройку, появляется все больше новых проектов, говорит Репченко. До восстановления рынка далеко, согласен Таганов.