Цены на малоэтажное жилье в регионах могут отличаться в 4 раза

Согласно данным ВЦИОМ, почти 60% россиян хотят жить в индивидуальных домах. Но при условии наличия инфраструктуры (школ, детских садов, больниц и т. п.), а также если эти дома будут обеспечены коммуникациями и доступны по цене.

Чуть более года назад российское правительство определило потолок стоимости 1 кв. м доступного жилья в 30 000 руб. Как приоритетное направление было определено строительство малоэтажного жилья. "Сначала застройщики говорили, что это нереальная цена. По прошествии времени сказали "да, можем строить, но если государство выделит бесплатно землю и коммуникации", – говорит Лидия Шарохина, руководитель проекта "Кризисная лаборатория" компании Mozaik.

В России уже есть примеры реализованных пилотных проектов индивидуальных домов, где 1 кв. м продается по 12 000 руб. Валерий Казейкин, вице-президент НАМИКС, рассказал о поселках, которые возводятся в рамках частно-государственного партнерства: первый – в Оренбурской области, второй – в Башкирии. Но чтобы добиться от застройщиков продажной цены в 26 500 руб. за 1 кв. м в первом случае и 12 000 руб. во втором (при себестоимости в 10 500 руб.), государство сильно пошло им навстречу: были выделены средства по федеральной целевой программе "Жилище", энергетики не взяли платы за подключение (она взимается в рамках существующих тарифов), региональные власти вложились в дороги, сети и бытовую инфраструктуру, объяснил Казейкин. Абсолютно такие же дома в Калужской области продавались уже по 45 000 руб. за 1 кв. м, так как "региональные власти ничем не помогли, земля с аукциона, арендные платежи, сети внешние – все за деньги застройщика", приводит пример для сравнения Казейкин. Программа строительства массового малоэтажного жилья пробуксовывает, объясняет он, по очень простой причине: "Подсчитаешь [в себестоимости] внешние и наружные сети ­– и дом становится "золотой".

Анатолий Сомов, генеральный директор завода «Лиссант», говорит, что может выжать себестоимость даже 10 000 руб. за 1 кв. м. Но, заявляет он, его обязуют "нарисовать" еще по 20 000-25 000 руб. для "того, кто проведет в поселок дорогу и газ". Огромное количество земли в России не востребовано, подхватывает Казейкин, но у муниципалитетов

нет ни градпланов развития территории, ни денег, чтобы подводить к ним коммуникации: "А раз этого нет, то нет и [дешевых] земель". Пока государство не вмешается в этот процесс, застройщики не смогут предложить потребителям массовое доступное жилье, резюмирует Сомов.