"Совкомфлот" может выкупить памятник архитектуры Круглый рынок

Торги по продаже здания на набережной Мойки, 3 (бывший Круглый рынок, см. врез), запланированы на 6 октября, сообщили в пресс-службе Фонда имущества. В прошлом году объект перешел в городскую собственность, в конце мая включен в программу приватизации. Стартовая цена лота, в который войдут здание площадью 4326 кв. м и участок площадью 1883 кв. м, – 200 млн руб., шаг аукциона – 500 000 руб., говорится в сообщении Фонда имущества.

Здание обременено договором аренды до 2055 г. с ОАО «Совкомфлот». В 2006 г., когда он был заключен, представители компании говорили о намерении разместить там центральный офис. Руководство «Совкомфлота» рассматривает возможность участия в торгах, говорит сотрудник «Совкомфлота».

Ставка аренды – 16 у. е. (среднее между долларом и евро) за 1 кв. м в год, сообщила представитель Смольного Елена Бодрова. В обязанности арендатора входил капремонт, который предполагалось завершить в 2008 г., говорит Бодрова.

Компания не смогла уложиться в сроки из-за сложности объекта и длительных согласований, уже завершены общестроительные работы, за исключением кровли, объясняет сотрудник «Совкомфлота». По его словам, в мае 2009 г. сроки реставрации здания и его приспособления для современного использования продлены на два года. Общий объем инвестиций в проект в компании не раскрывают. Ее представитель говорит, что только на обследование здания было потрачено $2 млн. По оценке руководителя отдела инвестиционного консалтинга Astera Александра Волошина, реконструкция здания стоит около $1500 за 1 кв. м.

Объект может вызвать интерес инвесторов, а стоимость лота – вырасти в 1,5–2 раза, считает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. Обременение в виде арендного договора, по его словам, снижает привлекательность лота, поскольку ставка слишком низкая для такого объекта и соответствует уровню бизнес-центра класса С. Впрочем, это все же доход, что сейчас ценится на рынке, рассуждает Лучков.

Объект расположен в зоне, где разрешены все виды общественно-деловой застройки с включением жилья, сообщает фонд. Он мало подходит под офис, скорее для торгово-выставочного комплекса, считает Игорь Горский, управляющий партнер АРИН. Для здания с обременением цена завышена, полагает он.

Скорее всего, Круглый рынок будет по стартовой цене продан действующему арендатору, других инвесторов объект вряд ли привлечет из-за обременений, думает Горский. С этим согласен и Волошин. Арендная ставка символическая, говорит он. Бывают случаи, когда обременение в виде арендатора снимается новым собственником – например, если арендатор в чем-то нарушает условия договора, напоминает Лучков.