Недвижимость
Бесплатный
Надежда Зайцева
Статья опубликована в № 2658 от 30.07.2010 под заголовком: Памятник уплывает

"Совкомфлот" может выкупить памятник архитектуры Круглый рынок

Фонд имущества выставил на торги по стартовой цене 200 млн руб. здание Круглого рынка, которое до 2055 г. арендовал «Совкомфлот»
Арендатор договорился о продлении ремонта до 2011 г.
Р. Киташов

Торги по продаже здания на набережной Мойки, 3 (бывший Круглый рынок, см. врез), запланированы на 6 октября, сообщили в пресс-службе Фонда имущества. В прошлом году объект перешел в городскую собственность, в конце мая включен в программу приватизации. Стартовая цена лота, в который войдут здание площадью 4326 кв. м и участок площадью 1883 кв. м, – 200 млн руб., шаг аукциона – 500 000 руб., говорится в сообщении Фонда имущества.

Здание обременено договором аренды до 2055 г. с ОАО «Совкомфлот». В 2006 г., когда он был заключен, представители компании говорили о намерении разместить там центральный офис. Руководство «Совкомфлота» рассматривает возможность участия в торгах, говорит сотрудник «Совкомфлота».

Ставка аренды – 16 у. е. (среднее между долларом и евро) за 1 кв. м в год, сообщила представитель Смольного Елена Бодрова. В обязанности арендатора входил капремонт, который предполагалось завершить в 2008 г., говорит Бодрова.

Компания не смогла уложиться в сроки из-за сложности объекта и длительных согласований, уже завершены общестроительные работы, за исключением кровли, объясняет сотрудник «Совкомфлота». По его словам, в мае 2009 г. сроки реставрации здания и его приспособления для современного использования продлены на два года. Общий объем инвестиций в проект в компании не раскрывают. Ее представитель говорит, что только на обследование здания было потрачено $2 млн. По оценке руководителя отдела инвестиционного консалтинга Astera Александра Волошина, реконструкция здания стоит около $1500 за 1 кв. м.

Объект может вызвать интерес инвесторов, а стоимость лота – вырасти в 1,5–2 раза, считает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. Обременение в виде арендного договора, по его словам, снижает привлекательность лота, поскольку ставка слишком низкая для такого объекта и соответствует уровню бизнес-центра класса С. Впрочем, это все же доход, что сейчас ценится на рынке, рассуждает Лучков.

Объект расположен в зоне, где разрешены все виды общественно-деловой застройки с включением жилья, сообщает фонд. Он мало подходит под офис, скорее для торгово-выставочного комплекса, считает Игорь Горский, управляющий партнер АРИН. Для здания с обременением цена завышена, полагает он.

Скорее всего, Круглый рынок будет по стартовой цене продан действующему арендатору, других инвесторов объект вряд ли привлечет из-за обременений, думает Горский. С этим согласен и Волошин. Арендная ставка символическая, говорит он. Бывают случаи, когда обременение в виде арендатора снимается новым собственником – например, если арендатор в чем-то нарушает условия договора, напоминает Лучков.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать