Недвижимость
Бесплатный
Надежда Зайцева|Анатолий Темкин
Статья опубликована в № 2661 от 04.08.2010 под заголовком: «Елисеевский» снова сдается

"Елисеевский" на Невском ищет арендатора

Городская администрация выставила на торги право аренды помещений Елисеевского магазина на Невском проспекте. Начальная ставка – 12 514 руб. за 1 кв. м в год – намного ниже рыночной. Примерно столько же платил в бюджет прежний арендатор, в мае подавший иск о своем банкротстве
Е.Кузьмина
Золотой метр. $4500

за 1 кв. м в год (с НДС) – cредний размер арендной ставки в сегменте стрит-ритейл на Невском проспекте

60%

рост ставок на Невском с июня 2009 г. по июнь 2010 г., по данным Colliers International

$1200

за 1 кв. м в год без НДС – максимальная ставка в сегменте стрит-ритейл на Большом проспекте Петроградской стороны

Торги запланированы на 15 сентября, информация о них опубликована в последнем выпуске «Вестника Фонда имущества». Лот из трех помещений на Невском, 56, включает подвал площадью 455 кв. м и два нежилых помещения: 417 кв. м на первом этаже здания и 128 кв. м на втором этаже. В подвале должно быть кафе, на втором этаже – административное помещение, а на первом этаже арендатор обязан открыть «торгово-дегустационный зал для реализации продовольственных товаров премиум-класса», говорится в материалах к аукциону.

Стартовая величина годовой арендной платы – 12,5 млн руб., шаг аукциона – 625 727 руб., сумма задатка – 2,5 млн руб.

По условиям участвовать в конкурсе могут лишь субъекты малого и среднего бизнеса, имеющие право на поддержку властей, говорит представитель КУГИ. Согласно ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» на такую поддержку не могут рассчитывать, например, банки, страховые и финансовые компании, а также иностранные компании. К среднему бизнесу относятся компании с оборотом до 1 млрд руб. в год.

Помещения на Невском, 56, были в 2008 г. внесены в Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства, они не подлежат выкупу, рассказал представитель КУГИ. В этот фонд включены помещения площадью до 500 кв. м, расположенные на центральных магистралях и имеющие вход с улицы, они не подпадают под действие закона, позволяющего предпринимателям, арендующим помещения свыше трех лет, выкупать их целевым назначением, добавляет собеседник «Ведомостей».

В 90-е гг. бывший гастроном общей площадью 3249 кв. м до 2044 г. арендовало у города ЗАО «Елисеевский магазин». В 2001–2002 гг. арендатор выкупил 2252 кв. м. С апреля 2007 г. «Елисеевский магазин» перестал платить, сообщали ранее в КУГИ. Ставка аренды была 12 557 руб. за 1 кв. м в год. В прошлом году администрация Петербурга через суд расторгла договоры аренды с ЗАО «Елисеевский магазин». В мае 2010 г. компания подала в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск о собственном банкротстве, в июле суд ввел в ней процедуру наблюдения.

Решение о расторжении договора с предыдущим арендатором – ЗАО «Елисеевский магазин» – вступило в силу, помещения полностью освобождены, говорит представитель КУГИ.

Здание является памятником федерального значения, поэтому все действия арендатор должен согласовывать с КГИОП.

Победитель торгов должен в течение двух лет произвести работы по сохранению объектов по фасаду, в течение года – по внутренним элементам, говорится в условиях конкурса.

Ресторанный холдинг Ginza Project будет участвовать в аукционе, сообщил вчера совладелец компании Вадим Лапин, отказавшись от дальнейших комментариев. Ранее Лапин говорил, что в его планах открыть на Невском, 56, продуктовый бутик. Французская сеть Hediard, принадлежащая сенатору Сергею Пугачеву, интересуется этим объектом, но окончательного решения пока не приняла, говорит сотрудник одной из компаний Пугачева.

Начальная цена – смешная для этого культового объекта в исторической части города, она может увеличиться как минимум в два раза, считает директор Северо-Западного филиала Х5 Retail Group Александр Павлов. Но если к конкурсу допускаются только субъекты малого и среднего бизнеса, то значительная часть желающих поучаствовать в нем автоматически отсекается, говорит Павлов.

Ставка в несколько раз ниже рыночной, но есть факторы, которые на это влияют: большая площадь объекта, фиксированное целевое назначение, затраты на ремонт, говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. Продуктовый магазин – формат, несвойственный Невскому проспекту, продовольственные ритейлеры вряд ли способны выплачивать среднерыночную арендную ставку, считает она.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать