Россия вошла в топ-5 стран с самым недоступным жильем

Среди 40 стран мира Россия занимает 35-е место по уровню доступности жилья для граждан, выяснили эксперты компании Evans, проанализировав рынки жилой недвижимости разных стран мира.

В качестве основной меры расчета доступности жилья использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Этот показатель учитывает соответствие цены на условный средний дом или квартиру, в зависимости от страны, к среднему доходу семьи после уплаты всех налогов и выражается количеством лет, необходимым для приобретения собственного жилья.

Самая недоступная недвижимость — в Марокко: среднестатистическому гражданину этой страны требуется 67,5 лет, чтобы накопить на жилище. Средняя стоимость жилой недвижимости, по данным Evans, 144 800 евро, средний годовой доход семьи – 2145 евро. Пакистанцу нужно собираться свои доходы 40,6 лет. (Средняя цена жилья – 74 953 евро; средний годовой доход семьи – 1 846 евро). Свой дом — далекая мечта и для черногорца: приобрести жилье он может, откладывая зарплату в течение 30 лет. (Средняя цена жилья –151 155 евро; средний годовой доход семьи - 5 038 евро). Предпоследнюю строчку рейтинга занимает Белоруссия. Жителю республики Белоруссия придется копить 28,1 лет, чтобы купить квартиру.

Замыкает пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья Россия. Россиянину нужно копить 20 лет, чтобы купить недвижимость в своей стране. Средняя цена жилья — 64 102 евро или 2,6 млн руб., средний годовой доход семьи — 3080 евро (около 126 000 руб.).

Москвичи в худшей ситуации, им придется откладывать зарплату 26 лет. Средняя цена квартиры в столице – 303 151 евро или 12,4 млн руб.; годовой доход семьи — 11 615 евро, в регионах — 3080 евро (475 600 руб.)). Если стоимость жилья уменьшить на 30%, покупательская способность людей возрастет в 2-2,5 раза, отметил Андрей Шелковый, исполнительный директор АИЖК, на Финансовом форуме, организованном «Ведомостями».

Доступность жилья для россиян могла бы повысить ипотека. Например, в США 95% потенциальных покупателей берут ипотеку, говорит Джеймс Кук, председатель совета директоров компании «Кредитмарт». В Дании этот показатель стремится к 100%, в странах Европы находится около 60%. В России в прошлом году доля ипотечных сделок в общем объеме составила всего 12% (данные АИЖК). Москва — лидер по объему выданных кредитов, но и здесь доля ипотечных сделок в 2010 г. находится на уровне 20% (данные Росреестра по Москве).

Согласно Стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 г., ипотека через 20 лет должна стать доступной 60% российских семей (против 17% в 2009 г.). Но пока банки отказывают 70-80% потенциальным заемщикам, говорит Максим Мельник, начальник департамента кредитования «Фора-банка» «Ипотека на полвека» Недвижимость. Жилой фонд №10, декабрь). А условия на большие сроки кредитования — до 25 лет — далеки от желаемых, ставки — 12-14% годовых.

Для сравнения, в Англии ставка по ипотеке - от 2,5%, в США – от 2%, в странах Евросоюза – от 3% (данные Столичного агентства недвижимости). В России к концу 2020 г. средняя ставка по кредитам должна снизиться до 6% годовых, надеются власти.

Страна с самой доступной недвижимостью для своих жителей — США, посчитали в Evans. При средней стоимости жилья 95 536 евро и среднем годовом доходе семьи в 35 384 евро американец может приобрести недвижимость уже через 2,7 года работы.

На втором месте рейтинга - Доминиканская Республика. Осуществить мечту о покупке квартиры доминиканец может, откладывая среднюю зарплату в течение 3,5 лет. (Средняя стоимость жилой недвижимости – 33 516 евро; средний годовой доход семьи — 9576 евро). Жителю Чили нужно работать 4 года, чтобы купить квартиру в своем регионе. (Цена жилья – 45 794 евро; средний годовой доход семьи — 11 307 евро).

В Швеции гражданин со средним доходом может позволить себе квартиру через 4,2 года (средняя стоимость жилья – 119 536 евро; средний годовой доход семьи – 28 461 евро). Замыкает пятерку рейтинга – Бельгия. Местному жителю понадобится 4,3 года, чтобы приобрести недвижимость в своей стране (средняя цена жилья – 121 723 евро; средний годовой доход семьи – 28 307 евро).