Девелопер продал водочный завод, чтобы строить поселки

Риэлторско-девелоперская компания Vesco Group вчера закрыла сделку по продаже непрофильного актива - Устьянского ликероводочного завода в Архангельской области. Сумму и покупателя группа не разглашает, заявив лишь, что “в деньгах выиграла”. Алкогольным бизнесом компания занялась в 2006 г., инвестировав в него $6 млн, в ее активах его доля равнялась 30%, объяснила пресс-служба. Согласно официальному релизу Vesco причиной продажи водочного завода (чьи мощности были загружены на 50-60%) послужило усложнение ситуации на рынке сбыта алкогольной продукции: активизация антиалкогольной компании, постоянные проверки, запрет на продажу крепких напитков в ночное время, непредсказуемость процесса нового лицензирования игроков алкогольного рынка, а также планы государства по значительному повышению акцизов.

По словам Вячеслава Ширяева, гендиректора Vesco Group, в кризис завод помог компании “удержаться на плаву”, однако теперь она намерена сконцентрироваться на рынке недвижимости, “который вновь демонстрирует замечательную динамику». Вырученные деньги будут вложены, скорее всего, в девелоперский бизнес.

Сейчас Vesco строит и продает 10 поселков разных классов (в основном на Калужском и Новорижском шоссе, не далее 50 км от МКАД). В новорижских проектах компании минимальная цена домовладения - 7,9 млн руб. (дом 200 кв. м, 6 соток), максимальная - до 45 млн руб. за 90 соток (без дома).

По данным ОПИН, Новорижская "магистраль» по-прежнему самая популярная у покупателей загородной недвижимости (20% от общего числа обращений в I квартале 2011 г.), спрос на Калужское шоссе выражается в 15% заявок. Эти направления (наряду с Рублево-Успенским) удерживают лидерство и по удельной стоимости домовладений. По информации «Инком-недвижимости», наиболее дешевое предложение в 50-километровой зоне от МКАД на Новорижском шоссе обойдется в 1,3 млн руб. (за 12 соток с коммуникациями в поселке «Огниково-1». Цена на домовладения в садоводческих товариществах, по словам Валерия Лукинова, руководителя офиса «Преображенское» компании, начинается от 4 млн руб. Максимум спроса, утверждает он, приходится на недорогие участки без подряда либо на домовладения в коттеджных поселках – от $0,5 млн.

По данным «Миэль», сейчас до 50 км от кольцевой реально строятся около 60 поселков, а к продаже предлагается около 170 (во всех сегментах сразу).

По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «Миэль - загородная недвижимость», активно работают девелоперы, сделавшие ставки на дома, которые можно назвать альтернативой московской квартире (ценой до 12 млн руб.): «В таких проектах проходят по 20-30 сделок в месяц». Сегмент бизнес-класса (дома по 15-30 млн руб.), отмечает он, чувствует себя хуже: с ним конкурирует большое и нередко более качественное предложение на вторичном рынке. Такая же ситуация и в сегменте делюкс: вторичный рынок более интересен, нежели первичный.