Квартиры дешевеют в городах-миллионниках и дорожают в райцентрах

В мае подешевели либо не изменились в цене квартиры в «приятных для покупателей» городах-миллионниках (Москва, Новосибирск, Екатеринбург), свидетельствуют аналитики федеральных порталов «Мир квартир» и «Гдеэтотдом.ру». Зато подорожало жилье в городах второго-третьего эшелона (Тула, Липецк, Саратов).

В 24 из 40 исследуемых аналитиками городах России 1 кв. м за последний месяц весны немного подрос в цене. В основном это средние региональные центры, где стоимость жилья (по сравнению с миллионниками) невелика. К примеру, в мае стоимость 1 кв. м в Курске повысилась до 30 438 руб., в Ульяновске – до 32 293 руб., в Саратове – до 33 306 руб. Постепенное удорожание с начала года привело к тому, что цена в большинстве крупных городов и областных столиц превысила планку в 30 000 руб., а недорогая недвижимость осталась лишь в райцентрах, отмечает директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов.

В переоцененной столице, по данным «Гдеэтотдом.ру», прирост рублевых цен за май составил 0,2% (до 148 097 руб. за 1 кв. м). Столько ничтожный показатель можно отнести к статистической погрешности, но эксперты «Гдеэтотдом.ру» объясняют такую «динамику цен» ухудшением макроэкономических показателей вследствие снижения мировых цен (минус 10% за май) на нефть. У Алексея Шленова, гендиректора компании «Миэль-брокеридж», другое мнение: «Спрос [на квартиры] компенсируется обильным предложением и выходом на рынок новых объектов, что не дает ценам повышаться». В мае 2011 г. в столице на вторичном рынке экспонировалось 55 000 квартир. Годом ранее их было на 15 500 меньше. Более четверти сделок купли-продажи, по данным Шленова, совершается с квартирами по цене 7-8 млн руб. В базе «Миэля» таких предложений примерно 19%. Дешевых квартир (стоимостью до 5 млн руб.) - чуть более 7%. В 2009 г., вспоминает аналитик, именно они были хитом продаж (более 25% от общего объема сделок).

Лев Литовкин, руководитель офиса «Митино» компании «Инком-недвижимость», соглашается, что предложение с 2010 г. существенно пополнилось – примерно на 16%: «Владельцы квартир, видя общее увеличение предложения на рынке и отсутствие значительного роста цен, начали выставлять их на продажу». Жилье экономкласса (цена 1 кв. м, по мнению «Инкома», в этом сегменте равна 159 000 руб.) занимает в общем объеме предложений почти ровно 50%.