Etalon планирует построить в Москве 220 000 кв. м жилья
Впервые с прошлой осени девелопер заявил о планах по возведению большого жилого комплекса в столице. «Дочка» петербургской Etalon Group планирует построить в Москве 220 000 кв. м жилья, следует из раскрытия компании на LSE«Эталон-инвест», «дочка» Etalon Group, заключила инвестдоговор на строительство жилого комплекса в Дмитровском районе Москвы, сообщила компания. Участок расположен на 10,3 га между Яхромским проездом и Дмитровским шоссе, реализуемая площадь застройки составит около 220 000 кв. м. Etalon выступает в проекте инвестором и девелопером, говорит представитель компании. Земля, по его словам, находится в собственности юрлиц, назвать которые он отказался.
Etalon Group Limited
Строительная компания. Акционеры (после размещения, без учета опциона): Вячеслав и Галина Заренковы (36,8%), Дмитрий Заренков (10,4%), Baring Vostok (11,1%), топ-менеджеры компании (12,4%), в свободном обращении 27,8%. Капитализация – $2 млрд. Финансовые результаты (МСФО, 2010 г.): выручка – 20,3 млрд руб., EBITDA – 6,9 млрд руб., чистая прибыль – 4,7 млрд руб.
На участке между Яхромским проездом и Дмитровским шоссе (Дмитровское шоссе, 107) располагается территория Научно-исследовательского института сельскохозяйственного машиностроения им В. П. Горячкина (ВИСХОМ), принадлежащего, по данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Инвестиционная компания «Тройкатрастинвест». Но в списке аффилированных лиц за I квартал 2010 г. ВИСХОМ указывает, что 100% его акций перешло от ИК «Тройкатрастинвест» к ООО «Управляющая компания «Эстейт-М». Оно, в свою очередь, принадлежит трем физлицам – Елене Мельчук, Вадиму Синянскому и Павлу Копаеву (данные ЕГРЮЛ на 28.04.2010). Есть ли ВИСХОМ среди владельцев участка, представитель Etalon не подтвердил и не опроверг.
Сумму сделки компания не раскрывает. По словам представителя компании, частично она будет оплачена деньгами, частично – площадями. Сотка земли может стоить $50 000–80 000, передал через представителя управляющий директор NAI Becar Дмитрий Сороколетов. Аналитики «Ренессанс капитала» полагают, что за право застройки участка Etalon заплатит $70–90 млн, или $300–400 в пересчете на 1 кв. м строящейся на продажу недвижимости. Даже при существующем среднем уровне цен продажи застройщиком жилья экономкласса (с учетом оптовых продаж) – $2500 за 1 кв. м – девелопер получит прибыль в 30%, написано в отчете инвесткомпании.
Etalon планирует начать строительство в 2012 г., сообщила компания. Пока одобрения проекта от столичных властей Etalon не получила, говорит представитель компании. Сейчас идет формирование участков под застройку (у части из них еще нужно изменить назначение) и по завершении этой процедуры Etalon собирается утвердить проект планировки и обратиться за разрешением на строительство, объясняет он. Новая администрация пытается упростить разрешительные процедуры в Москве, говорит гендиректор компании «Миэль-новостройки» Мария Литинецкая. Но из-за переходного периода, вызванного сменой команды в мэрии после отставки Юрия Лужкова, в последние месяцы в Москве возникли сложности с получением постановлений, разрешений на строительство и т. д. Поэтому в последние несколько месяцев девелоперы не заявляли о новых крупных проектах, добавляет она.
Etalon надеется, что получит разрешение, говорит представитель компании. Он напоминает, что Etalon уже строит два жилых комплекса в Москве.