Брокеры говорят о росте спроса на офисы, но данные о сделках противоречивы

Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Опрошенные «Ведомостями» консультанты ведущих брокерских компаний Москвы (Knight Frank, Jones Lang LaSalle, Colliers International, CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield) заявили о резком росте спроса на качественные офисы во II квартале 2011 г., который привел к сделкам. Однако информация о сделках сильно различается.

Наиболее оптимистичны данные аналитиков Cushman & Wakefield: они считают, что за II квартал 2011 г. в столице было арендовано и куплено 529 000 кв. м качественных офисных помещений (учитывались только новые контракты, а не переподписанные старые). Полугодовой результат поглощения, по их версии, таким образом, равен почти 1 млн кв. м (950 230 кв. м). Ближе всего к этой цифре данные Jones Lang LaSalle: 478 000 кв. м за II квартал, 850 700 кв. м – за первое полугодие.

Предварительные подсчеты Colliers International гораздо скромнее – 650 000 кв. м за январь - июнь 2011 г. Аналитики CB Richard Ellis согласились с коллегами, что во II квартале было заключено гораздо больше сделок по аренде, чем в первом, но точно подсчитать еще не успели. Однако прогнозируют, что к концу 2011 г. их общий объем составит около 1,4 млн кв. м. Knight Frank предоставила информацию только по бизнес-центрам класса А: их за первую половину 2011 г. было реализовано около 210 000 кв. м (или на 15% больше, чем за аналогичный период 2010 г.).

Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle, объясняет, почему объем сделок сильно вырос: «Люди пользуются моментом, пока есть довольно большой выбор качественных офисов (вакантными остаются 16-17%), а ставки, даже подросшие, еще далеки от пиковых докризисных значений. Если сравнивать с первым полугодием 2010 г., то за январь - июнь 2011 г. уже арендовано или куплено почти на 20% больше кабинетов». Разницу в данных по сделкам у консультантов аналитик объяснила разными методиками подсчетов.

Считается, что «большая пятерка» брокеров контролирует примерно треть столичного рынка офисов, обмениваясь внутренними данными, оставшуюся большую часть им приходится мониторить. Методология мониторинга в деталях не раскрывается. Например, Jones Lang LaSalle, по словам Рыбаковой, «помимо анализа информации о совершенных сделках поквартально сравнивает вакантные площади и добавляет в показатели арендованных и купленных те, что ушли из текущего предложения, не учитывая здания, которые собственник решает увести с рынка». Также все консультанты собирают информацию, обзванивая арендодателей. Данная методика несовершенна, кулуарно признают представители компаний, сетуя на непрозрачность отечественного рынка недвижимости.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more