Недвижимость
Бесплатный
Мария Дранишникова|Антон Филатов
Статья опубликована в № 2898 от 20.07.2011 под заголовком: «Цветной» в обмен на акции

Миноритарий RGI International предложил обменять свой пакет на универмаг

Миноритарий RGI International Петр Шура предлагает еще один вариант разрешения акционерного конфликта: он готов обменять часть своего пакета на 100% универмага «Цветной». Объект Шура оценивает в $75–80 млн с учетом долга
RGI International

Девелопер. Основные акционеры: DES Commercial Holdings (90% принадлежит генеральному директору Борису Кузинцу, 10% – председателю совета директоров Джейкобу Крайслеру) – 40,22%, Synergy Classic – 24,13%, Sigrun Finance – 15,16%, Lansdowne Partners International – 4,76%, Prosperity Capital Management – 4,31%. Капитализация (LSE) – $441,7 млн. Чистая прибыль (МСФО, 2010 г.) – $29,73 млн.

Synergy Classic Limited Петра Шуры, владеющая 22,25% акций девелопера RGI International, предложила совету директоров RGI обменять часть принадлежащих Synergy акций на 100% универмага «Цветной» в Москве, сообщила Synergy. Сделку она предлагает на условиях взаимозачета, без привлечения дополнительного капитала.

RGI сможет озвучить свою позицию после подробного изучения предложения Synergy, говорит представитель компании.

«Цветной» располагается на Цветном бульваре, общая площадь – 36 522 кв. м, арендуемая – 15 097 кв. м. На конец 2010 г. стоимость «Цветного» составляла $225 млн. (оценка DTZ, есть в отчете RGI за 2010 г.), из которых $100 млн – задолженность перед Сбербанком, говорит Шура. В июле RGI сообщила на LSE, что рефинансировала этот долг, открыв в Сбербанке новую кредитную линию на $150 млн. С учетом долга текущая стоимость объекта составит $75–80 млн, подсчитывает Шура. Исходя из стоимости квадратного метра директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила оценивает торгцентр в $219–292 млн.

Вчера на LSE весь пакет Synergy стоил $98,27 млн. Таким образом, если сделка состоится, у Synergy останутся бумаги RGI на $18,27–23,27 млн – или около 4–5% (еще чуть меньше 2% принадлежат лично Шуре). При этом Synergy готова взять на себя обязательства RGI перед Сбербанком или полностью погасить долг, говорит Шура. По условиям предложения Synergy сделка, если она состоится, должна быть закрыта до 30 августа 2011 г.

Если сделка состоится, RGI избавится от проблемного проекта «Цветной», который ежемесячно приносит около $1 млн убытков, указано в сообщении Synergy. Представитель RGI информацию об убытках не комментирует. У Synergy, по словам Шуры, «есть понимание, как развивать проект». Кроме того, по словам Шуры, она помогла бы разрешить конфликт между Synergy и DES Commercial (на 90% принадлежит основному владельцу RGI Борису Кузинцу), поскольку оставшийся пакет акций не позволит Synergy оказывать существенное влияние на операционную деятельность компании.

Конфликт между DES и Synergy начался осенью 2010 г. Ранее Шура сообщал, что премиальный листинг был одним из условий соглашения между DES и Synergy при покупке последней акций RGI летом 2010 г. Осенью Synergy потребовала вернуть ей уплаченные за 22,25% RGI $90 млн, а также $9 млн штрафа за нарушение сроков передачи акций. Шура признавался, что истинная причина демарша – в недовольстве решениями менеджмента компании. В частности, он считает, что все решения принимаются в основном в интересах DES. Для решения конфликта он предложил Кузинцу продать свои акции ему и неназванному московскому девелоперу сначала за $208 млн, а затем за $228 млн. Кузинец обе оферты отклонил.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать