Участок близ Архангельского ушел по $12 000 за сотку
Участок близ музея-усадьбы «Архангельское» в Подмосковье достался малоизвестному ООО «Градострой» менее чем за $27 млн. Как будет развиваться территория, победитель торгов еще не решил
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве Ведомостей (Смарт-версия).
ООО «Градострой» стало победителем аукциона по продаже земельного участка площадью около 20,7 га неподалеку от музея-усадьбы «Архангельское» в Подмосковье. Торги проводило Министерство обороны. Кроме «Градостроя» в аукционе приняли участие ООО «Рилиант администрейшн энд менеджмент» и ООО «Русский ландшафт». В итоге при стартовой цене в 598,49 млн руб. «Градострой» предложил за участок 754,5 млн руб. (шаг аукциона — 12 млн руб.).
«Градострой», по данным ЕГРЮЛ на 30 ноября 2009 г., на 100% принадлежит Виктору Киселеву. Финансовые показатели компании не раскрываются.
Киселев, присутствовавший на аукционе, от комментариев отказался.
Проведение этих торгов оспаривало ФГУК «Государственный музей-усадьба «Архангельское», которое 10 августа обратилось в суд с требованием отменить приказ Минобороны о назначении торгов: участок входит в охранную зону усадьбы и должен быть передан в бессрочное пользование музею-усадьбе, считают во ФГУКе. По закону таких обязательств у Минобороны нет, объявила вчера пресс-служба министерства.
Сотрудник «Градостроя», ответивший по телефону и отказавшийся представиться, сказал, что компания планирует использовать участок для строительства. Что именно будет на нем построено, по его словам, пока не определено: «Есть много вариантов, в частности, была идея построить гостиницу».
Проданный вчера лот включал три участка — у каждого из них есть обременения, указано в аукционной документации. Первый участок, площадью 7 га, является зоной регулирования застройки памятника истории и культуры усадьба «Архангельское», второй (12 га) — охранной зоной усадьбы «Архангельское», третий (0,7 га) — территорией усадьбы. В охранной зоне и на территории самой усадьбы запрещено любое строительство, говорит руководитель направления юридической компании Goltsblat BLP Максим Попов. Строительство в зоне регулирования застройки налагает ограничения, например по высотности зданий или цветовому решению, и должно быть согласовано с Минкультуры, продолжает Попов. «Градострой» будет планировать застройку, исходя из норм Градостроительного кодекса, говорит сотрудник компании.
Строительство одной лишь гостиницы не сможет окупить затраты, считает директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Яна Кузина. По ее мнению, окупить проект можно было бы за счет строительства элитного жилья.