Жилье по 40 000 руб. в Подмосковье продается и без участия фонда РЖС
Жилье в Подмосковье, которое реализуют застройщики, на практике оказывается дешевле или сопоставимо по ценам с тем, что реализуется с помощью госструктур.
Так, средняя цена на кв. м в подмосковных таунхаусах или малоэтажных домах сейчас составляет примерно 49 000 руб. (данные «Инком-недвижимости»). Аналитики «Миэля» оценивают этот показатель в 52 000 руб. Риэлторы этих компаний привели примеры малоэтажной застройки, предлагаемой покупателям по более низким ценам. Например, в строящемся в Ленинском районе ЖК «Рутаун-Марьино» кв. м в трехэтажных домах предлагается от 42 000 до 52 000 руб. Риэлторы «Миэля» особо отмечают, что квартиры в нем продаются не только с отделкой, но с установленной сантехникой и кухонной мебелью. ГК «Мортон» в Балашихе строит ЖК «Сакраменто» (двух- и трехэтажные дома). По данным пресс-службы компании, ценник в нем установлен от 45 500 до 60 000 за кв. м.
Малоэтажное жилье, которое возводится при участии прогосударственных структур, продается в Подмосковье даже дороже. Например, на землях, которые реализовал фонд РЖС, сейчас идет строительство в трех районах области: Истринском, Одинцовском и Красногорском. С 2008 г. фонд сдал в аренду в них пять участков – с формулировкой «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Руководство РЖС не устает повторять, что базовой целью фонда является «фокусирование на жилье экономического класса» и «формирование благоприятной жизненной среды человека и общества» (цитаты из интервью гендиректора фонда Александра Бравермана «Ведомостям»).
В Истре компания «Каскад», арендовав три земельных участка общей площадью 655 100 кв. м, обещает построить на них в общей сложности 141 300 кв. м жилья, около 47 000 кв. м из них - до конца 2011 г. Плюс обещает возвести школу, два детских сада и другую инфраструктуру. По сообщению представителя «Каскада», 500 квартир уже законтрактованы министерством обороны – кв. м в них обойдется военным в 40 000 руб. Остальное, по его словам, выйдет на рынок также по предварительной цене в 40 000-42 000 руб.
Компания «Раст» возводит небольшой малоэтажный квартал (земельный участок 100 000 кв. м) у деревни Новое Аристово, позиционируя его как «почти московское жилье» – в 15 мин езды на машине расположено столичное Митино. Кв. м в однокомнатных квартирах в строящихся домах «Бест-новострой» (эксклюзивный продавец и соинвестор проекта) сейчас продает почти по 63 000 руб. 803 квартиры общей площадью почти 48 000 кв. м застройщик обещает сдать в третьем квартале 2012 г.
«Жилищный капитал» взял в аренду у фонда четыре участка общей площадью 356 000 кв. м в Одинцовском районе. Генеральный директор ГК Вадим Жук рассказал, что сейчас из планируемых к строительству 18 многоэтажных жилых домов общей площадью более 0,5 млн кв. м семь объектов уже в работе. До конца года компания обещает начать строить оставшиеся многоэтажные дома. Завершение строительства планируется в конце 2012 г. – в первом полугодии 2013 г. Средняя цена кв. м на новостройки «Жилищного капитала» – около 70 000 руб., продажная стоимость одинцовских объектов пока не определена, но, скорее всего, будет не ниже, сообщила пресс-служба.