Духовное управление мусульман Татарстана готово судиться за повышение арендных ставок

Духовное управление собирается через суд добиться расторжения договора от 11 июля 2007 г. с ООО «Шифа», которое арендует принадлежащую общине недвижимость площадью 984 кв. м по ул. Газовая, д. 14, в Казани, рассказал источник в ДУМ РТ. Договор аренды (копия есть у «Ведомостей») заключен на 30 лет с возможностью пролонгации на тот же срок.

По данным ЕГРЮЛ, владелец ООО «Шифа» – Наиль Галявиев, ему также принадлежит ООО «Автолайф-премиум» (дилер Mercedes, Infiniti, Audi, BMW, Lexus. – «Ведомости»). Гендиректор и главный бухгалтер «Шифа» – Мурат Галеев, следует из договора. При Исхакове Галеев заведовал в ДУМ РТ отделом имущества (данные ДУМ).

На период с 11 июля 2007 г. по 28 февраля 2010 г. ООО «Шифа» было освобождено от арендных платежей, а с марта 2010 г. по дополнительному соглашению (заключено 23 марта 2010 г., копия есть у «Ведомостей») начало платить по 20 руб. за 1 кв. м. Рыночная цена аренды 1 кв. м на ул. Газовая – 400–500 руб., считает генеральный директор АН «Центральный дом недвижимости» Валерий Абсалямов.

Галеев рассказал «Ведомостям», что ДУМ требует от него подписать новый договор со ставками аренды от 300 до 600 руб. за 1 кв. м. По его словам, новый муфтий (избран в апреле) Илдус Файзов и его окружение не знают «тонкостей», сопутствовавших заключению договора: «Шифа» получила помещение под досуговый объект для мусульман, в том числе для проведения благотворительных обедов. «У халяльного бизнеса нет доходов», – говорит Галеев. В этом году в месяц рамадан (когда правоверным мусульманам запрещено есть и пить до вечернего намаза. – «Ведомости») в кафе «мы каждый день кормили по 200 человек только за счет добрых людей и собственных средств», продолжает он.

По условиям договора аренды изменить ставки без согласия арендатора ДУМ не может, а за его одностороннее расторжение предусмотрен штраф в 500 000 евро. Галеев обещает, что, если ДУМ потянет его в суд, он подаст встречный иск: с требованиями по другому договору об оказании консультационных услуг «в области недвижимости». Собеседник «Ведомостей» из ДУМ видел этот договор. По его словам, Галеев показывал документ представителям духовного управления, но в архиве ДУМ экземпляра договора нет. По договору от 2006 г. об оказании консультационных услуг ДУМ должно ежемесячно платить ООО «Шифа» 30 000 руб. независимо от того, оказывались эти услуги или нет, долг ДУМ перед «Шифа» составляет около 1,5 млн руб., говорит источник. «Шифа» не оказывала духовному управлению консультационных услуг, в суде ДУМ будет требовать признать договор ничтожным, добавляет он.

«Цена договора аренды помещения в размере 20 руб. за 1 кв. м в нынешних рыночных условиях исключает получение прибыли и противоречит принципу эквивалентности гражданско-правовой сделки», – считает партнер Казанского юридического центра Тагир Назыров.