Региональную недвижимость мучает инвестиционный голод

Если сейчас зарубежный инвестор вложит деньги в региональную недвижимость, то при одинаковых (со столичными) рисках его выгода будет больше, – с таким заявлением на прошедшем недавно форуме Proestate-2011 выступил Давид Годшо, генеральный директор NAI Becar. «Регионы испытывают инвестиционный голод и развиваются быстрее, чем обе столицы», – отметил он. Сергей Гипш, партнер, региональный директор по торговой недвижимости Knight Frank, говорит, что качественные, например, торговые объекты в Москве сейчас можно приобрести c доходностью 9-10% годовых, в регионах этот показатель начинается от 11%. «Для инвестфондов такие активы интересны в первую очередь благодаря возможности повысить доходность после покупки торгового комплекса, увеличив в первый год чистый операционный доход (заменив ряд арендаторов, повысив ставки и т.д.). Увеличение доходности является [для инвестфондов] серьезным драйвером, чтобы приобретать готовые торговые объекты как в Москве, так и в ряде российских регионов».

Однако если к Москве иностранные инвесторы и присматриваются, то вложения в качественную торговую (да и вообще любую) недвижимость за ее пределами пока лишь в отдаленно перспективных планах. Страшат политические риски плюс элементарное незнание географии, объясняет Годшо. Он признал, что «напрягаться» за 9-10% (притом, что на абсолютно безрисковых гособлигациях инвесторы могут заработать 6%) иностранцы не хотят. Обесцененных (проблемных) активов по привлекательной для инвесторов цене на российский рынок поступает мало, а спрос на них растет, что влияет на рост их стоимости, выяснили аналитики британской организации RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors).