Недвижимость
Бесплатный
Наталья Самарина

Региональную недвижимость мучает инвестиционный голод

Если сейчас зарубежный инвестор вложит деньги в региональную недвижимость, то при одинаковых (со столичными) рисках его выгода будет больше, – с таким заявлением на прошедшем недавно форуме Proestate-2011 выступил Давид Годшо, генеральный директор NAI Becar. «Регионы испытывают инвестиционный голод и развиваются быстрее, чем обе столицы», – отметил он. Сергей Гипш, партнер, региональный директор по торговой недвижимости Knight Frank, говорит, что качественные, например, торговые объекты в Москве сейчас можно приобрести c доходностью 9-10% годовых, в регионах этот показатель начинается от 11%. «Для инвестфондов такие активы интересны в первую очередь благодаря возможности повысить доходность после покупки торгового комплекса, увеличив в первый год чистый операционный доход (заменив ряд арендаторов, повысив ставки и т.д.). Увеличение доходности является [для инвестфондов] серьезным драйвером, чтобы приобретать готовые торговые объекты как в Москве, так и в ряде российских регионов».

Однако если к Москве иностранные инвесторы и присматриваются, то вложения в качественную торговую (да и вообще любую) недвижимость за ее пределами пока лишь в отдаленно перспективных планах. Страшат политические риски плюс элементарное незнание географии, объясняет Годшо. Он признал, что «напрягаться» за 9-10% (притом, что на абсолютно безрисковых гособлигациях инвесторы могут заработать 6%) иностранцы не хотят. Обесцененных (проблемных) активов по привлекательной для инвесторов цене на российский рынок поступает мало, а спрос на них растет, что влияет на рост их стоимости, выяснили аналитики британской организации RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors).

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать