Росреестр сделает данные о сделках с недвижимостью публичными

Сервис, создание которого обошлось Росреестру в 52 млн руб., будет запущен до конца ноября, сообщил «Ведомостям» замруководителя Росреестра Сергей Сапельников. Раскрытие информации о стоимости недвижимости – необходимый этап формирования фонда данных государственной оценки, создать который велят закон «Об оценочной деятельности» и приказ Минэкономразвития.

К концу года на портале появится информация о миллионах сделок, которые Росреестр и его предшественница – Росрегистрация зарегистрировали с 1999 г.: можно будет узнать, где была продана жилая площадь, какая, по какой цене и когда. Персональные данные участников сделок Росреестр не раскрывает ни перед кем.

Открытая информация о сделках с недвижимостью – стандартная мировая практика, утверждает Сапельников: «В Нидерландах на кадастровой карте можно найти дом, принадлежащий конкретному лицу, суммы сделок с этой недвижимостью и даты. Запрос к информационному ресурсу стоит 2,5 евро за объект».

Корреспондент «Ведомостей» опробовал тестовую версию системы. Оказалось, что можно фильтровать сделки по датам, типу (купля-продажа, приватизация, аренда и проч.), виду и назначению объекта недвижимости, площади и др.

При сделках с недвижимостью в многоэтажных зданиях информация выдается с точностью до дома, при сделках с землей и частными постройками – до кадастрового квартала (в среднем 200–400 земельных участков), говорит Сапельников: «Инструментарий системы позволяет определить, к примеру, сколько стоил 1 кв. м квартиры в том или ином доме или в пределах кадастрового квартала в данный период времени».

При такой схеме в статистику входят и заведомо нерыночные сделки. Но Сапельников уверен, что сделки ипотечные, с земельными участками и с участием юридических лиц, а также большинство сделок на вторичном рынке позволят получить репрезентативные данные о ценах.

Статистика Росреестра будет сильно отличаться от реальной: объективные данные – и то не всегда – можно получить по квартирам, которые были в собственности более трех лет, по остальным сумма сделки чаще всего будет близка к 1 млн руб., полагает председатель совета директоров «Миэля» Григорий Куликов, у риэлторов данные Росреестра вызовут исследовательский интерес, можно будет сравнить их со своей статистикой.

Данные Росреестра могут стать аргументом в судебных разбирательствах, считает представитель московской девелоперской компании, например доказательством кредитоспособности ответчика.

По словам директора департамента Минэкономразвития Алексея Ивакина, на первых порах доступ к системе будет бесплатным, затем будет определен набор платных сервисов: например, за деньги может открываться доступ к части параметров сделки.

Налоговые инспекции будут использовать информацию из базы Росреестра в том числе для анализа уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, говорит представитель ФНС, в прежние годы такая информация не была систематизирована, получать ее из Росреестра инспекции начали только с 1 октября. Но безусловным основанием для доначисления налогов информация этого сервиса не будет, это лишь повод обратить внимание на определенные сделки, подчеркивает представитель ФНС: налоговики проверят, соответствовала ли цена конкретной сделки средней, и если, к примеру, средняя цена в конкретном московском квартале составляет около 1 млн руб. (не облагается налогом. – «Ведомости»), то речь идет о занижении доходов, сделки можно пересматривать. Через суд налоговики могут в течение трех лет с момента сделки добиться пересмотра ее цены и доначислить налоги.

Такие сведения помогут анализировать уплату будущего единого налога на недвижимость с рыночной стоимости, отмечает представитель ФНС.

Система, созданная Росреестром, – первый проект такого рода в России, отмечает вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман. Она позволит заметно улучшить качество оценки недвижимости и экспертизы ее результатов, надеется он: рынок становится более прозрачным.