Застройщики России сдали 62,3 млн кв. м жилья, но годовой план не выполнили

По словам Владимира Воронина, президента ФСК «Лидер», предложение столичных новостроек на продажу в 2011 г. существенно сократилось по сравнению с предыдущими годами, так же как и количество согласованных проектов. Сам «Лидер» в прошлом году выиграл на тендере РЖС участок под застройку, согласование проекта планировки, рассказывает Воронин, шло по графику, но затем Москонтроль выступил с предложением пересмотреть количественные характеристики жилой застройки, уменьшив ее с 70 000 до 50 000 кв. м. С сентября месяца и до сих пор вопрос остается открытым, никакое решение по этой площадке так и не принято, говорит Воронин.

Официальный ввод жилья в России в прошлом году опять не дотянул до плановых показателей. Согласно данным Росстата, в 2011 г. в РФ появилось 62,3 млн кв. м новостроек – вместо прогнозируемых Минрегионом 63 млн кв. м. Какие-то субъекты Федерации, как, например, Московская область, опубликовали итоговые цифры по строительству (за 11 месяцев – около 5 млн, за год – 8,2 млн кв. м, сообщил подмосковный минстрой), какие-то, как Москва, подвели только предварительные итоги.

На сайте Росстата на сегодняшний день есть детализированные данные по вводу только за январь-ноябрь 2011 г. Согласно им, в Москве за этот период введено немногим более 1,2 млн кв. м жилья. Но на заседании президиума правительства РФ 20 января 2012 г. мэр Сергей Собянин заверил президента, что по итогам года в Москве в эксплуатацию поступило более 2 млн кв. м.

Опрошенных «Ведомостями» экспертов приведенная столичным градоначальником статистика не удивляет. Хотя Александр Крапин, гендиректор аналитического центра Rway.ru, и отметил, что «весь год [московские] строители шли с отставанием от графика и было отменено несколько сотен инвестконтрактов», тем не менее, он полагает, что «в Москве возможно за декабрь принять около 1 млн кв. м».

Председатель совета директоров холдинга «Миэль» Григорий Куликов объясняет озвученные мэром цифры «особенностями учетов объемов ввода объектов в Москве и в целом по России»: «Как правило, в декабре вводится более 40% годового объема жилья. И это ни в коем случае не связано с подтасовками или активизацией строек в декабре; это связано исключительно с особенностями системы учета, когда застройщики стараются подвести итоги и, соответственно, обобщают информацию». Такого же мнения придерживается и Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ»: «В декабре подводятся итоги и застройщики по традиции ускоряются». Его компания при «старом мэре» приняла решение не строить в Москве, но в перспективе не исключает для себя возможности снова вернуться в столицу. «Миэль», по словам Куликова, мониторит инвестконтракты, поэтому он «может говорить о том, что инвестконтрактов, запланированных к вводу в конце года, всегда больше».

По данным сайта списка Градостроительно-земельной комиссии, с которым удалось ознакомиться "Ведомостям", город отменил уже 308 инвестконтрактов: из них только на жилые дома на 932 000 кв. м, на жилые комплексы — на 252 000 кв. м, есть также отмененные проекты, совмещающие жилую и нежилую части.