Участок площадью 55 га в Западном округе Москвы никого не заинтересовал

В марте бывший сотрудник кампании «Кузнецкий Мост девелопмент» (КМД, ее участники рынка недвижимости всегда связывали с Банком Москвы и его акционерами, но топ-менеджеры КМД это отрицали, говоря, что Банк Москвы всего лишь кредитор) рассказывал «Ведомостям», что проектом в Раменках интересуется «Дон-строй инвест», который контролируется банком ВТБ. Гендиректор девелопера Алена Дерябина отвечала, что компании действительно интересен ряд активов в сфере жилой недвижимости, принадлежащих структурам Банка Москвы, но никаких конкретных договоренностей не существует.

Банк Москвы не смог продать права требования по кредитам, выданным компании «Премьер эстейт». Аукцион, на котором Банк Москвы планировал в пятницу продать права требования по трем кредитам, выданным ЗАО «Премьер эстейт» и принадлежащему ему ООО «Территориальная дирекция «Раменская», признан несостоявшимся, рассказал «Ведомостям» представитель банка. До 12 марта (последний день подачи заявок), по его словам, не было подано ни одной заявки. Близкий к «Премьер эстейту» источник говорит, что не знаком с результатами торгов.

Банк Москвы объявил о планах продать права требования по кредитам, выданным компаниям, в середине февраля. Банк сообщал, что планирует продать имущество единым лотом вместе с правами по всем обеспечивающим его обязательствам. Начальная цена лота – 14,6 млрд руб.; шаг – 292,5 млн руб. Начальная цена складывается из суммы кредита плюс проценты (на январь – 14,4 млрд руб.), объяснял представитель банка.

ООО «ТД «Раменская» принадлежит 55 га в Западном округе Москвы и другое недвижимое имущество. Летом 2009 г. это ООО, 95% которого принадлежало Елене Батуриной, вместе с землей приобрел «Премьер эстейт». Деньги на покупку он получил от Банка Москвы в кредит, обеспечением по которому стало около 55 га (из 58 га, проданных Батуриной). Позднее 98% «Премьер эстейта» получил Argo Capital Partners Fund.

В декабре 2011 г. стало известно, что Банк Москвы подал три иска к ЗАО «Премьер эстейт» и ООО «ТД «Раменская». Тогда же выяснилось, что «Премьер эстейт» не обслуживает кредит. Проценты не выплачиваются, а основной долг «Премьер эстейт» еще и не должен гасить, рассказывал близкий к компании источник.

В начале года «Премьер эстейт» предложил мировую по арбитражному делу о взыскании с компании задолженности по кредиту в 13,5 млрд руб. Компания предложила банку в собственность 94,65% в уставном капитале ООО «ТД «Раменская». Представитель банка говорил, что там в участке не заинтересованы и считают, что он стоит дешевле выданного компании кредита.

Потенциальных участников аукциона отпугнула цена, считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. По его оценке, этот участок стоит около 8 млрд руб. Возможно, покупатели ждут, что он вновь будет выставлен на торги, но по более низкой цене, полагает Гец. Будет ли банк проводить повторные торги, пока не решено, говорит его представитель: банк заинтересован в возврате средств, если заемщик погасит кредит, банк освободит имущество из-под залога.-