Недвижимость
Бесплатный
Юлия Петрова

"Галс-девелопмент" купит новые площадки и продаст проекты, чтобы расплатиться с долгами

Внутренняя норма доходности (IRR) 25%

Найти проект, который мог бы показать внутреннюю норму доходности (IRR) в размере 25% - мечта многих девелоперов. В 2011 г. девелоперская компания ОПИН заявила о намерении нарастить портфель своих активов и купить готовые высококачественные объекты торговой и офисной недвижимости в Москве, внутренняя норма доходности которых не менее 15-25%. Опрошенные "Ведомостями" консультанты заявили о том, что найти такие объекты коммерческой недвижимости в Москве крайне сложно.

Девелоперская компания "Галс-девелопмент" ищет новые площадки и продает некоторые проекты, чтобы погасить долги. Президент "Галс-девелопмент" Сергей Калинин заявил, что девелопер рассматривает около 20 проектов и в текущем году может купить три из них общей площадью до 400 000 кв. м. Вместе с тем компания планирует избавиться от нескольких своих проектов, чтобы расплатиться с текущими долгами. Долговая нагрузка компании на конец 2011 г. составила 84,6 млн руб., из которых почти 34,7 млн руб. - краткосрочные кредиты. Общая сумма долга по краткосрочным кредитам за 2011 г. у девелопера выросла в 9 раз.

"Галс-девелопмент" прежде всего интересуют площадки, пригодные для строительства жилья, говорит Калинин. Для сегмента премиум и элит - от 20 000 кв. м, для жилья бизнес-класса - от 50 000 кв. м. Также компания рассматривает для приобретения проекты офисной застройки от 50 000 кв. м, подходящие для реализации бизнес-центров класса А в пределах ТТК и сложившихся бизнес-кластеров, проекты торговой недвижимости от 70 000 кв. м с удачным расположением и проекты МФК от 50 000 кв. м в рамках редевелопмента промзон. Ко всем потенциальным активам "Галс-девелопмент" предъявляет следующие требования: внутренняя норма доходности (IRR) должна находиться в пределах 20-25% (в зависимости от имеющегося пакета исходно-разрешительной и правовой документации). Калинин заявляет, что упор будет сделан на жилье бизнес-класса в связи с "наибольшей финансовой оборачиваемостью и рентабельностью" таких проектов.

Также "Галс-девелопмент" продаст несколько своих проектов для того, чтобы погасить долги. Это будут два-три собственных проекта в высокой степени готовности, уточнил он. Продажа активов позволит закрыть большую часть кредитной задолженности компании, которая составила 84,6 млн руб. (за 2011 г. она увеличилась на 25,8 млн руб.) Краткосрочные кредиты составляют 41% этой суммы, говорит Калинин. За 2011 г. краткосрочная задолженность девелопера выросла в 9 раз - почти на 3,5 млн руб. до почти 34,7 млн руб. "Это связано со сроком погашения кредитов банку ВТБ в сумме 34 682 млн руб.", - объяснил Калинин. По его словам, компания начнет гасить тела кредитов существенными траншами, но по большинству кредитов будет передоговариваться.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more