У ГК ПИК стало меньше земли, но стоит она столько же
В начале марта о переоценке портфеля сообщала Etalon Group, в которую входит один из крупнейших девелоперов – «ЛенспецСМУ». На 31 декабря 2011 г., по данным компании, рыночная стоимость ее портфеля составляла $1,7 млрд – на 20% больше, чем годом ранее. Подорожание портфеля Etalon объяснила приобретением в 2011 г. трех новых проектов, ростом средней цены контракта (в IV квартале 2011 г. она увеличилась на 9% до 71 718 руб.), а также получением разрешений на строительство и другой документации для нескольких проектов (из-за чего снизились связанные с ними риски), объяснял представитель компании.
ГК ПИК
Девелоперская компания. Акционеры: «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова (38,3%), остальные акции в свободном обращении. Капитализация (LSE) – $1,1 млрд. Финансовые показатели (2011 г., МСФО): выручка – 46 млрд руб., чистая прибыль – 4,8 млрд руб., чистый долг – 42,8 млрд руб.
Портфель группы компаний ПИК не подешевел, несмотря на сокращение принадлежащего компании земельного банка.
Земельный банк группы ПИК в 2011 г. сократился почти на 32% примерно до 6,9 млн кв. м, но стоимость портфеля компании осталась прежней – $2,7 млрд, сообщила компания. Оценку портфеля проводила компания CBRE. При оценке портфеля она пользовалась стандартным методом оценки будущих денежных потоков (DCF), говорится в отчете оценщика, стоимость проектов дисконтировалась в зависимости от их готовности.
Главная причина сокращения земельного банка – в переклассификации семи крупных региональных проектов (в Омске, Светлогорске, Ижевске, Перми, Ростове-на-Дону, Яхроме и Калуге): теперь они учитываются не как девелоперские проекты, а как земельные участки, объясняет компания причину сокращения земельного банка. ПИК покупала эти проекты в 2007–2008 гг. в период агрессивного наращивания портфеля, но в сегодняшней рыночной ситуации развивать их как девелоперские экономически нецелесообразно, объясняет компания. В результате семь проектов подешевели почти втрое – до $56,9 млн на 1 января 2012 г., и компания не исключает их продажи.
Но одновременно выросла стоимость портфеля проектов в расчете на 1 кв. м – на 43,9% до $387, пишет ПИК: средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 10,2% до $1512, в регионах – на 123% до $143, а в Московской области снизилась на 4,9% до $254. Цены на жилье растут, соответственно, увеличивается стоимость девелоперских проектов, так что переоценка портфеля логична, говорит управляющий директор NAI Becar Дмитрий Сороколетов.