Жилье в России ветшает быстрее, чем обновляется
С 1990 г. прирост новых жилых площадей к общему объему жилищного фонда страны составил 31,0%, а прирост ветхого и аварийного жилищного фонда составил 309,0%
Жилье в России ветшает быстрее, чем обновляется. С 1990 г. прирост новых жилых площадей к общему объему жилищного фонда страны составил 31,0%, а прирост ветхого и аварийного жилищного фонда составил 309,0%. К такому выводу пришли в Российском союзе инженеров (РСИ), проанализировав состояние жилищного фонда страны в городах с населением свыше 100 000 человек.
Как решает проблему аварийного жилья Фонд ЖКХ?. По состоянию на 18 июня 2012 г. на переселение граждан из аварийного жилищного фонда по 555 заявкам 79 субъектов Федерации выделено средств на общую сумму 108 млрд руб. (с учетом софинансирования субъектов – 140,2 млрд руб.), что позволит расселить 20 506 аварийных домов, где проживает 343 400 человек По программам переселения граждан из аварийного жилищного фонда переселено и находятся в стадии оформления 238 477 человек в более чем 3,9 млн кв.м.
Сравнение коэффициентов обновления жилищного фонда (площадь введенного жилищного фонда к общей площади жилищного фонда) и коэффициента ухудшения жилищного фонда (площадь ветхого и аварийного жилищного фонда к общей площади жилищного фонда) указывает на тенденцию превышения темпов прироста ветхого и аварийного жилищного фонда над вводом нового жилищного фонда, утверждают в РСИ. Так, в 1990 г. коэффициент обновления жилищного фонда составлял 2,5, ухудшения - 1,3. В том году страна получила 61,7 млн кв.м новостроек, а весь ветхий и аварийный жилой фонд составлял всего 32,2 млн.кв.м. В 2000 г. ввели 30,3 млн кв.м новостроек, общая площадь ветхого и аварийного жилья выросла до 65,6 млн кв.м. Коэффициент обновления составил 1,1, а ухудшения 2,4. В 2009 г. весь ветхий и аварийный жилищный фонд насчитывал уже 99,5 млн кв. м, а построено было всего 59,9 млн кв. м новых домов. Коэффициент обновления жилищного фонда страны составил 1.9, а его ухудшения - 3,1.
Свой реестр аварийных домов в России ведет и Фонд содействия реформированию ЖКХ. Так, по данным фонда на 1 января 2007 г., общая площадь аварийного жилья в стране составляла всего 7,3 млн кв.м, где проживало около 480 000 человек. На 1 января 2010 г. аварийного жилья в стране насчитывалось уже 9,6 млн кв.м и проживало в нем около 650 000 человек. Данных на 2011 г. и 2012 г. в оперативной информации Фонда (по состоянию на 18 июня 2012 г.) нет.
В абсолютных величинах за последние 20 лет картина выглядит несколько иначе. По данным РСИ, общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда в стране увеличилась за это время всего на 67,3 млн кв. м. Согласно данным Росстата, за этот же период в стране построили и ввели в эксплуатацию 752 млн. кв.м новых домов. Однако в общем объеме жилищного фонда страны доля нового жилья по-прежнему мала. Лишь 19,3% жилых домов сдали в эксплуатацию после 1995 г. Основная часть жилья России (43,2%) датируется 1971-1995 гг. постройки. Еще 37,5% составляет жилищный фонд, введенный в эксплуатацию до 70-х годов ХХ века.
Меньше всего ветхих и аварийных домов в Нижнекамске, Волгодонске, Обнинске, Майкопе, Набережных Челнах, Абакане, Химках, Черкесске, Муроме, Череповце, Великом Новгороде. Общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда в данных городах не превышает 0,1% от общего жилищного фонда, говорят в РСИ.
В лидирующую группу входят и все города Подмосковья. Москва также характеризуется достаточно низкой долей ветхого и аварийного жилья, однако, по данным МосгорБТИ, жилищный фонд постепенно ветшает, о чем косвенно свидетельствуют данные о распределении строений по годам. Например, 11 697 жилых строений столицы датируется 1956-1965 г. постройки, 7597 домов - 1966-1975 г. До 1917 г. было построено 2183 жилых дома. А в 2006-2009 гг. - только 1592 новостройки, в 2010 г. - только 234.
Наиболее сложная ситуация отмечается в городах республики Дагестан: Каспийск (19,9% от общей площади жилищного фонда), Хасавюрт (19,3%), Дербент (17,0%), а также в городах Астрахань (14,7%), Ноябрьск (12,1%), Ленинск-Кузнецкий (11,1%), Кызыл (10,2%). "Для данной группы характерны два типа городов: депрессивные города с моноспециализацией или слаборазвитой градообразующей базой промышленных предприятий и города, расположенные в сложных климатических условиях", - добавляют в РСИ.