Россияне вновь полюбили покупать жилье в кредит

Россияне вновь полюбили покупать жилье в кредит. В первом полугодии банки увеличили выдачу ипотеки на 60%. Население активно берет кредиты, опасаясь ускорения инфляции и роста цен на жилье
Д.Абрамов

За первое полугодие российские банки выдали ипотеки на 430 млрд руб. против 273 млрд за аналогичный период прошлого года. Объем ипотечной задолженности на балансах банков на 1 июля достиг 1,67 трлн руб.

При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам с начала года выросла с 11,6 до 12,2% годовых. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию сохраняет прогноз по выдаче новых кредитов в 0,8–1 трлн руб. на 2012 г. при ставках до 12,5%.

«Во второй половине года мы ожидаем продолжения роста ставок – оказывает влияние кризис в еврозоне, выдавать по тем ставкам, которые были год назад, не может уже даже Сбербанк», – отмечает начальник управления анализа АИЖК Анна Любимцева. Крупные банки еще весной начали повышать стоимость ипотеки и сдвигаться в сторону наиболее платежеспособных заемщиков, самые низкие ставки выдачи – 11,5–11,6% годовых – сохраняются сейчас только у небольших и средних банков – партнеров АИЖК, указывает Любимцева.

«Несмотря на долговой кризис в еврозоне и проблемы с долгосрочной ликвидностью, российские банки держат ставки по ипотеке на достаточно низком уровне, а частные банки работают уже на минимальной марже», – признает председатель совета директоров Банка жилищного финансирования Николай Шитов. По его оценкам, основные объемы выдачи обеспечивают сейчас госбанки, так как частные игроки ограничены в источниках фондирования.

«ВТБ 24» за первое полугодие выдал ипотеки на рекордные 60 млрд руб., до конца года планирует выдать еще 100 млрд, заявлял ранее зампред правления банка Анатолий Печатников. В начале года прогнозы были скромнее – из-за сложной ситуации в Европе банк не ожидал существенного спроса на кредиты. Однако в этом году количество обращений за ипотекой увеличилось примерно на 40%, указывает источник в «ВТБ 24». «Вероятно, население ожидает ускорения инфляции, удорожания банковских кредитов и роста цен на жилье», – указывает он.

«Спрос населения на ипотечные кредиты увеличился, чему способствует в первую очередь ускорившийся рост цен на недвижимость», – соглашается Шитов.

АИЖК также отмечает рост спроса населения на недвижимость. «Кредитный рынок перегревается – уровень сбережений в структуре доходов населения сейчас ниже, чем в докризисный период, при этом население наращивает кредитную нагрузку темпами, существенно опережающими темпы роста доходов», – признает Любимцева. Действительно, продажи квартир растут. Об этом на прошлой неделе сообщили несколько крупных застройщиков (см. статью на стр. 10).

Агентство готово к кризисному развитию событий, отмечает Любимцева. В 2009 г. были отработаны механизмы работы с проблемной задолженностью и заемщиками, испытывающими временные трудности, и АИЖК сможет быстро запустить их в случае необходимости. «Ситуация в Европе нестабильна, к тому же в России август традиционно преподносит сюрпризы, – говорит источник в «ВТБ 24». – Мы в любой момент готовы скорректировать наши планы по условиям выдачи, а также запустить программы поддержки для заемщиков, у которых возникли проблемы».