В III квартале 2012 г. в Москве объемы ввода офисной недвижимости выросли на 67%
В Москве выросли объемы ввода офисной недвижимости. В третьем квартале 2012 г. столичные девелоперы сдали 176 537 кв. м качественных офисных площадей, что на 67% больше, чем во втором квартале 2012 г. (106 100 кв. м), и на 58% больше, чем в первом квартале (111 300 кв. м). Такие данные приводит Московский исследовательский форум (МИФ), который объединяет аналитические подразделения CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, Knight Frank. По данным участников форума, результаты третьего квартала 2012 г. на 24% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года – тогда на рынок вышло 142 300 кв. м.
Несмотря на продемонстрированный рост объемов ввода офисных площадей, результаты третьего квартала нельзя считать высокими, говорят в S.A. Ricci. В течение двух последних лет предложение офисов ежеквартально увеличивается на 100 000-200 000 кв. м. А в предкризисные 2007-2008 годы этот прирост составлял в среднем около 400 000 кв. м. "Рост в 67% не является серьезным показателем активности на рынке. Это лишь сравнение со вторым кварталом 2012 г., в котором ввод новых площадей был одним из самых низких за всю историю офисной недвижимости, - соглашается Никола Обайдин, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank. - Учитывая цикл строительства в 3-5 лет, все заявленные за последнее время проекты скорее всего выйдут на рынок в 2015-2017 гг., тогда мы, вероятно, увидим общий объем, приближенный к докризисным значениям".
«Такое ощущение, что все ждали сначала очередного кризиса, потом девальвации рубля и, не дождавшись, начали строить», - признается Сергей Калинин, президент «Галс-девелопмента».
По прогнозам Андрея Гущина, заместителя директора департамента офисной недвижимости S.A. Ricci, на четвертый квартал 2012 г. запланирован ввод в эксплуатацию около 20 объектов недвижимости с офисной составляющей совокупной офисной площадью более 500 000 кв. м. Аналитики компании предполагают, что более половины этих проектов может быть перенесено на следующий год, а до конца года прирост офисных площадей в столице составит около 300 000–320 000 кв. м. Таким образом, прирост предложения по итогам всего 2012 года составит около 700 000 кв. м, что будет лишь на 4% выше показателя 2011 г. и сравнимо с уровнем 2010 г.