Работы на крупнейшей стройке в центре Петербурга стоимостью 47 млрд руб. остановлены

Инвестор «Набережной Европы» – дочерняя структура «ВТБ девелопмента» ООО «Петербург сити» – на прошлой неделе письменно уведомил подрядчиков об остановке работ на объекте. Девелопер просит произвести и предоставить заказчику расчет объема и стоимости выполненных работ, сообщили «Ведомостям» два контрагента «Петербург сити», получивших письмо. Работы на объекте приостановлены на неопределенный срок, сверка произведенных затрат действительно идет, подтвердил вице-президент ВТБ Александр Ольховский. О причинах он говорить отказался. Нет информации о причинах приостановки и сверки затрат и в письме, говорят его получатели.

Проект «Набережная Европы» предполагает редевелопмент индустриальной территории в историческом центре Петербурга: участок расположен на набережной Малой Невы неподалеку от Петропавловской крепости и стрелки Васильевского острова. На 10 га планируется построить элитное жилье, офисы, магазины, отель InterContinental – всего около 350000 кв. м. Проект стоимостью 47 млрд руб. финансирует ОАО «Банк ВТБ», из этой суммы уже вложено, по данным девелопера, больше 9 млрд руб. Это самый известный участок в Петербурге, говорит представитель крупной петербургской строительной компании. Сейчас идет подготовка участка, ранее представители инвестора говорили, что намерены начать строительные работы в начале 2013 г., запланированный срок окончания проекта – 2017 г. Гендиректор Colliers International в России Николай Казанский оценивает рыночную стоимость участка «Набережной Европы» в $200 млн.

Обычно в середине строительства такие шаги не делаются, очевидно, ВТБ пытается принять какое-то серьезное решение: возможно, о продолжении строительства, а может быть, о смене менеджмента – сказать сложно, считает председатель совета директоров группы ЛСР (крупный петербургский девелопер) Игорь Левит.

Это похоже на due dilligence: сверки расходов происходят, когда в проекте меняется собственник, говорит Казанский. Ольховский это не комментирует. «При правильных условиях» выход из проекта вероятен, сообщил «Ведомостям» близкий к ВТБ источник. Что это за условия, он говорить отказался. Ольховский возможную смену собственника проекта не комментирует.

Обычно такие шаги предпринимаются, если проект планируется к закрытию, говорит один из партнеров «Петербург сити», получивших письмо. Происходящее вряд ли может быть связано с деятельностью генподрядчиков, одним из которых является «Метрострой», говорит представитель этой компании, подчеркивая, что его компания выполняла все работы с опережением графика.

9 млрд руб. – существенная сумма для ВТБ. По итогам года вся группа ожидает около 100 млрд руб. прибыли. Исходя из нормативов ЦБ, в один проект ВТБ может вкладывать до 150 млрд руб.

Действия инвестора стали неожиданностью для участников рынка и экспертов. «Неделю назад я был на объекте, осматривал его в связи со своим депутатским запросом о том, как компания выполняет инвестусловия контракта, и работы там велись», – рассказывает депутат петербургского заксобрания Борис Вишневский.

Получить комментарии в Росимуществе и от курирующего строительный блок вице-губернатора Петербурга Игоря Метельского не удалось. Представитель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Смольного сообщила, что происходящее не связано с администрацией, это внутренние дела девелопера.