«СУ-155» избавилась от угрозы банкротства

Группа «СУ-155» в январе выплатила более 2 млрд руб. по 14 искам о банкротстве, сообщила «СУ-155». Компания рассчиталась со всеми кредиторами, подавшими иски о ее банкротстве, других подобных дел нет, указывает компания. Долг перед кредиторами был погашен за счет собственных средств, полученных от продажи квартир, говорит представитель застройщика.

В базе московского арбитражного суда есть информация о 20 исках о банкротстве от физических и юридических лиц, поданных к ЗАО «СУ-155». По четырем из этих исков компания рассчиталась ранее, один иск не принят к рассмотрению, еще один отозван, поясняет представитель компании. В числе кредиторов, с которыми компания рассчиталась в январе, – «Нордеа банк», банк «Народный кредит» и Акибанк, указывает «СУ-155».

По кредиту в $28,8 млн «Нордеа банк» взыскал $31,36 млн в принудительном порядке по исполнительному листу суда, подтвердил представитель банка. По его словам, застройщик остался должен неустойку по этому кредиту, ее банк планирует взыскать в ближайшее время; деньги по другому кредиту – на 700 млн руб. банк взыскивает через суд. Представитель «Народного кредита» не ответил на вопросы «Ведомостей», запрос в Акибанк остался без ответа.

«СУ-155» – один из крупнейших застройщиков России. В группу входят 17 инвесторов-застройщиков, 47 компаний промышленного сектора, подрядчики, проектировщики и технические заказчики, коммерческие компании, продающие квартиры и продукцию промышленного сектора.

Финансовые показатели «СУ-155» не раскрывает. В 2011 г. оборот компании составил 82,7 млрд руб. (с НДС), а общий долг на 31 декабря 2011 г., по словам близкого к «СУ-155» источника, около 30 млрд руб. По оценкам управляющего партнера «Урса капитала» (консультант застройщика) Хачатура Мурадова, к концу 2012 г. общий долг застройщика сократился примерно на треть и сейчас составляет менее 20 млрд руб. В 2011–2012 гг. компания выплатила кредиторам более 27 млрд руб., в том числе Сбербанку – более 15,8 млрд руб., говорил летом прошлого года представитель «СУ-155». Тогда же компания сообщала, что к июлю 2013 г. погасит свой долг перед Сбербанком, выплатив около 8 млрд руб. Представитель компании отказался назвать основных кредиторов «СУ-155», сказав только, что это «менее 10 ведущих банков России». Застройщик в краткосрочной перспективе планирует снизить долговую нагрузку в 2–2,5 раза, говорится в сообщении.

Компания гасит долги за счет продажи квартир, отмечает Мурадов. За девять месяцев 2012 г. «СУ-155» продала 543804 кв. м жилья, получив 27,2 млрд руб. (без учета муниципального жилья). В натуральном выражении это почти в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (192241 кв. м), в деньгах прирост составил лишь 160%. На IV квартал 2012 г. будет приходиться 25–35% от общего объема продаж, прогнозирует представитель компании (итоги еще не подведены). Таким образом, выручка застройщика от продажи квартир в 2012 г. может составить 34–36,72 млрд руб.

Второй источник средств – крупный контракт с Минобороны, говорит Мурадов. В августе 2012 г. компания сообщала, что заключила с Минобороны контракт на 13 млрд руб., по которому ведомство планирует приобрести 178400 кв. м жилья в Москве.

Пик задолженности застройщиков пришелся на кризис, сейчас наблюдается ее снижение, говорит зампред правления банка «Возрождение» Людмила Гончарова. По статистике ЦБ, доля компаний строительного сектора в корпоративных кредитных портфелях банков в 2011 г. составляла 8,2%, на 1 декабря 2012 г. – уже 9%. Если объемы строительства будут расти, то вырастет и потребность в заемных средствах, считает Гончарова.