За $1 млн в Москве можно купить всего 43 кв. м элитного жилья
Рим, Нью-Йорк, Токио, Лос-Анджелес и Майами могут предложить владельцу такой суммы более вместительную квартиру
В ежегодном рейтинге The Wealth Report (оценивается экономическая активность, политическая значимость, качество жизни, знания и влияние мегаполисов), который составляет консалтинговая компания Knight Frank, в 2013 г. Москва лишь тридцатая. Самым экономически и политически важным городом мира снова стал Нью-Йорк (1 место). За ним следуют Лондон, Париж, Токио, Гонконг, Сингапур, Сидней. Москву опережают также Пекин (15 место), Лос-Анджелес (20 место), Шанхай (24 место), Майами (26 место), Женева (27 место), Дубай (29 место).
Однако когда заходит речь о цене квадратного метра на рынке элитной недвижимости, Москва вырывается в лидеры. В 2013 г. столица седьмая по уровню цен на элитное жилье. Средний уровень цен на дорогую недвижимость в ней составляет $22 000-24 000, отмечает Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank. Дороже только в Монако - $57 600-63 700, Гонконге - $49 200-54 400, Лондоне - $41 900-46 300, Женеве - $29 300-32 400, Париже - $25 300-28 000, Сингапуре - $25 200-27 800.
Мегаполисов, где стоимость квадратного метра ниже, чем в Москве, гораздо больше. Например, в Нью-Йорке она составляет $21 800-24 000, в Сиднее - $21 700-24 000, Шанхае - $19 600-21 700, Пекине - $16 500-18 300, в Риме $15 000-16 600, Майами - $14 000-15 500, Токио - $13 300-14 700, в Лос-Анджелесе - $13 000-14 400, Дубае - $5600-6200.
Таким образом, инвестор, обладающий $1 млн и готовый вложиться в столичный рынок элитной недвижимости, сможет купить здесь всего 43 кв. м. Инвестируя аналогичную сумму в элитное жилье в Нью-Йорке и Сиднее, потенциальный покупатель сможет рассчитывать на 44 кв. м, в Шанхае - на 48 кв. м, в Пекине - 57 кв. м. За $1 млн в Риме можно позволить себе 63 кв. м, в Майами - 68 кв. м, Токио - 71 кв. м, в Лос-Анджелесе - 73 кв. м, а в Дубае - целых 169 кв. м.
В ближайшие годы российская столица сможет еще выше подняться в рейтинге городов с самым дорогим элитным жильем. В 2013 г. цены на рынке элитной недвижимости могут вырасти на 15%, считает Ирина Могилатова, гендиректор агентства недвижимости Tweed. В Knight Frank и IntermarkSavills прогнозируют еще больший рост - до 20%. Из всех ключевых рынков элитной недвижимости именно в Москве будет зафиксирован максимальный рост цен из-за ограниченного объема предложения в элитном сегменте, а также ввиду ожидаемого выхода проектов сегмента люкс, считает Юргенева.
Если прогнозы риэлторов сбудутся, то Москве, где квадратный метр элитного жилья подорожает до $27 898, удастся обойти Париж с его $25 646 за кв. м (упадет еще на 5%) и Сингапур c $27 639 (ожидается стагнация), наступить на пятки Женеве с $28 225 за кв. м (упадет на 5%) и приблизиться к Гонконгу с $32 273 за кв. м (вырастет на 5%).
Самое дорогостоящее предложение в Москве на данный момент – пентхаус без отделки, с видом на Кремль в реконструированном здании 1912 г. на Пречистенке. Цена предложения - $70 млн, говорит Дэвид Коен, основатель и генеральный директор американского агентства недвижимости Etage Real Estate. В Нью-Йорке за $54 млн можно купить целый этаж в одной из самых престижных новостроек города - One57. "Владельцу не придется думать ни о каких делах, связанных с ремонтом квартиры. Все проблемы возьмет на себя менеджмент здания. Также они смогут рассчитывать на круглосуточный сервис отеля Park Hyatt", - добавляет он.