Москва заморозила стройки более чем на 30 млн кв. м

Город не начал строек более чем на 30 млн кв. м, рассказал «Ведомостям» заммэра Москвы Марат Хуснуллин (интервью с ним – на стр. 08). Эта цифра включает расторгнутые инвестконтракты, договоры аренды городской земли и отменные проекты планировки территорий.

Созданная в ноябре 2010 г. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) под руководством мэра отменила инвестконтракты на строительство 11 млн кв. м недвижимости – в основном это бумажные проекты, которые оказали бы негативное влияние на транспортную ситуацию в городе, объясняли чиновники.

Но, как выясняется, реальный объем несостоявшихся строек почти втрое больше. Город расторг договоры аренды земельных участков и пересмотрел ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, определяет параметры застройки; их в одном проекте планировки может быть несколько) на 629 объектов, в сумме предполагавших строительство 14,8 млн кв. м, говорит представитель Москомстройинвеста. Почти все они, продолжает он, были отменены по одной причине – истек срок действия документов (по некоторым договорам аренды инвесторы успели получить часть градостроительной документации). Например, на Дмитровском шоссе, 1, можно было построить административно-торговый комплекс площадью 160 000 кв. м; на пересечении Канатчиковского проезда с улицей Вавилова ООО «Фирма «Лида+» собиралось возвести офисно-торговый комплекс на 146 000 кв. м; по улице Академика Ильюшина, вл. 21, стр. 1–4, предполагался торговый центр на 172 242 кв. м (ООО «Фармэллинрус»). Связаться с инвесторами не удалось.

Отмененные проекты планировки предполагали строительство еще примерно 5,4 млн кв. м недвижимости (эта цифра не включает отмененные ГПЗУ). Самые крупные из отмененных проектов планировки – около станции метро «Парк Победы» (где планировалось строительство городского общественного центра на 520 000 кв. м) и микрорайоны 2 и 3 Лефортова (325 000 кв. м).

Таким образом, всего Москва с конца 2010 г. отменила строек на 31,2 млн кв. м.

Отмена договоров аренды высвободила для города около 600 га земли, говорит представитель Москомстройинвеста. Их планируется снова вовлечь в хозяйственный оборот, распределив через торги, продолжает собеседник «Ведомостей».

За время существования ГЗК разрешила продолжить инвестпроекты на 30,5 млн кв. м. Эти стройки, по расчетам Хуснуллина, позволят сформировать серьезный поток инвестиций: больше 4,5 трлн руб. (исходя из цены за метр в $5000) в ближайшие 6–7 лет. А это, в свою очередь, позволит городу рассчитывать на приток налоговых поступлений в городской бюджет (потенциал – до 50 млрд руб. в год), говорит Хуснуллин.