Инвесторы в коммерческую недвижимость России стали вдвое щедрее, чем до кризиса

За последние пять неполных лет (с 2010 г. по май 2014 г.) в коммерческую недвижимость России инвесторы вложили $23,5 млрд, а в 2005-2009 гг. в отечественные офисы, склады, торговые центры и отели поступило всего $12,8 млрд, подсчитали аналитики CBRE. По величине прироста инвестиций в коммерческую недвижимость за последние десять лет Россия занимает первую строчку среди стран Европы, а доля зарубежных средств, поступающих на отечественный рынок, сопоставима с теми, что получают ведущие европейские страны.

Так, из инвестированных в Россию в 2010-2014 гг. $23,5 млрд 28% (более $6,6 млрд) пришли из-за рубежа. Для сравнения: доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость Германии за тот же срок составила 31% ($12,3 млрд). По бюджетам сделок Россия пока отстает от зарубежных коллег. Так, средняя сумма сделки в 2012-2013 гг. в стране составила $780 млн - в 2,4 раза меньше средних величин по инвестиционным сделкам Европы.

Однако к концу 2014 г. привлекательность отечественного рынка коммерческой недвижимости снизится, уверены аналитики CBRE. Этому будут способствовать неопределенная геополитическая ситуация и нестабильность российской экономики. Весной 2014 г. многие консультанты пересмотрели свои прогнозы по объему инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. Например, JLL изменила прогноз с $7 млрд до пессимистичных $3,4 млрд, Colliers International - с $8 млрд до $5 млрд, а Cushman & Wakefield - с $7,5 млрд до $5 млрд. По итогам I квартала 2014 г. объем инвестиций составил $1,05 млрд - уже существенно ниже аналогичного периода прошлого года ($4,5 млрд), очевидно, что и доля иностранного капитала в структуре инвестиций будет снижаться, отмечают в Cushman & Wakefield.