Статья опубликована в № 3654 от 18.08.2014 под заголовком: Уцененная земля

Участок в Петербурге, проданный в 2007 году за 1 млрд рублей, выставлен на продажу по стартовой цене 171 млн рублей

Участок площадью 1350 кв. м на набережной Робеспьера, 32, предназначенный для строительства жилья, снова выставлен на торги. Сегодня начинается подача заявок, стартовая цена - 171,3 млн руб. Информация об аукционе в конце прошлой недели была опубликована на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Организатор торгов на Балтийской электронной площадке - Российский аукционный дом (РАД), они назначены на 24 сентября. По условиям дом должен быть построен в течение 42 месяцев после заключения договора купли-продажи.

В 2007 г. этот участок с аварийным зданием на аукционе Фонда имущества за 1,07 млрд руб. купила компания «Строймонтаж», впоследствии обанкротившаяся. Девелопер успел снести здание, а земля стала залогом по кредиту Сбербанка на сумму около 1 млрд руб. В декабре 2008 г. участок и долговые обязательства перед Сбербанком перешли к ЗАО «Первая проектная компания» (ППК), которая также строила жилой комплекс «Новая династия» на ул. Пулковской, 8. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал ППК банкротом осенью прошлого года. Компания принадлежит ее руководителю Анатолию Павлову. Установленная для участка на Робеспьера цена занижена более чем на 100 млн руб., считает Павлов.

РАД по поручению Сбербанка несколько раз безуспешно пытался продать участок - сначала на английском аукционе со стартовой ценой в 515 млн руб., потом на голландском аукционе с возможностью снижения цены до 300 млн руб. В 2011 г. сроки реализации проекта были продлены до осени 2014 г., но покупатель на актив так и не нашелся.

Новая цена уже близка к реальности, она может заинтересовать кого-то из участников рынка, но не исключены сложности с градостроительной документацией, считает руководитель девелопера Legenda Василий Селиванов. Он оценивает среднюю цену жилья в таком проекте в 350 000 руб. за 1 кв. м.

По данным суда, на октябрь 2013 г. обязательства ППК составляли 843 млн руб. Сбербанк включен в реестр кредиторов с 644,6 млн руб., в мае он передал 430,5 млн руб. долга дочернему ООО «СБК-ритейл». Когда задолженность стала просроченной, долг ППК был значительно меньше 1 млрд руб., обеспечением по кредиту кроме участка было и другое имущество ППК, говорил в декабре 2013 г. зампредседателя Северо-Западного Сбербанка Андрей Максимов. В июне Сбербанк в рамках банкротства обращался с ходатайством о наложении ареста на девять квартир и детский сад с участком в «Новой династии». Их стоимость, согласно инвентаризационной описи средств ППК, - 32 млн и 169 млн руб. соответственно.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать