Статья опубликована в № 3680 от 23.09.2014 под заголовком: Квартира от «Метростроя»

«Мосметрострой» Махмудова и Бокарева начинает первый девелоперский проект в Москве

Крупнейший метростроитель города - «Мосметрострой» миллиардеров Искандера Махмудова и Андрея Бокарева - займется строительством жилья. Как стало известно «Ведомостям», компания построит в Москве жилой комплекс бизнес-класса
Крупнейший строитель метро «Мосметрострой» теперь займется девелопментом
А. Астахова / Ведомости
Главный по метро. 75

миллиардов рублей - именно во столько оценивался портфель заказов «Мосметростроя» от подрядов по строительству метро (данные на весну 2014 г., подсчеты «Ведомостей»)

Градостроительная земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила компании «Мосметрострой» строительство жилого комплекса на ул. Петра Алексеева, вл. 12а, рассказали «Ведомостям» несколько чиновников мэрии. Представитель Москомстройинвеста подтвердил эту информацию. Компания начинает свой первый девелоперский проект в столице, говорит источник, близкий к руководству «Мосметростроя». «Компания приняла решение о диверсификации, - поясняет он. - У компании большой опыт в области строительства, теперь она займется девелоперской деятельностью». По его словам, проект на ул. Петра Алексеева пилотный: после его завершения будет принято решение о дальнейших инвестициях в жилое строительство в Москве.

Общая площадь объекта составит 88 700 кв. м, из них 5200 кв. м займет физкультурно-оздоровительный комплекс. Также планируется построить детский сад на 110 мест и парковку на 980 машино-мест. Участок занимает примерно 3,6 га, на нем сейчас расположены спортивная площадка и административно-бытовые корпуса.

Местоположение очень удачно для размещения жилья бизнес-класса, считает Мария Стольникова, эксперт из CBRE. Уровень продаж жилья в данном месте может начинаться от 200 000 руб. за 1 кв. м. По мнению Стольниковой, инвестиции в проект могут составить $170-200 млн. Олег Такоев, старший директор отдела оценки Cushman & Wakefield, оценивает объем вложений выше: 90 000-110 000 руб./кв. м (примерно $200-250 млн). Проект неплохой: разумнее здесь строить только жилье бизнес-класса, спортивный объект - по большей части обременение для застройщика, говорит он.

Сейчас почти вся выручка крупнейшего подрядчика по строительству метро - «Мосметростроя» формируется за счет заказов Москвы. Однако московские власти значительно сократили стоимость работ, время же строительства ускорили. Так, выручка компании в 2013 г. выросла почти вдвое примерно до 30 млрд руб., а чистая прибыль снизилась в 2,5 раза до 200 млн руб. Ранее гендиректор «Мосметростроя» Иван Юзефович рассказывал, что в перспективе доля московских заказов должна занимать не более половины портфеля компании. В частности, некоторые из ее производственных площадок планировалось вывести за пределы Москвы, на освободившихся землях можно построить около 1 млн кв. м недвижимости. Представитель «Мосметростроя» от комментариев отказался.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать