«Лидер групп» намерена приобрести право застройки 79 га в Курортном районе Петербурга

Торги по продаже права аренды двух участков общей площадью 79 га Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) собирался провести 30 декабря. Участки предназначены для строительства жилья и находятся на Авиационной улице в Сестрорецке (аэродром «Горская»). На аукцион была подана только одна заявка - от ООО «Титан», поэтому он был признан несостоявшимся, единственному участнику предложено заключить договор по стартовой цене в 96,7 млн руб., следует из материалов на сайте РЖС.

Единственным владельцем ООО «Титан», по данным «СПАРК-Интер­факса», является его директор Елена Зиновьева. Она же вместе с Еленой Некрасовой указана среди совладельцев нескольких ЖСК - «Адмирала», «Якоря», «Лесной сказки», «Капитана Немо». Все это проекты строительной компании «Лидер групп», которую связывают с депутатом Госдумы от КПРФ Александром Некрасовым. В 2008-2010 гг., по данным «СПАРК-Интерфакса», он был собственником входящих в «Лидер групп» компаний-застройщиков.

Представитель пресс-службы «Лидер групп» подтвердила «Ведомостям» информацию о том, что компания подавала заявку на участие в торгах, но от дальнейших комментариев отказалась. Договор с ООО «Титан» может быть заключен не позднее 20 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона, отчет начинается с 12 января, уточнила представитель пресс-службы фонда РЖС.

По условиям торгов на 79 га можно построить минимум 195 000 кв. м жилья. Участки передаются в аренду на 15 лет, максимальный срок подготовки проекта планировки - три года, максимальный срок строительства - 15 лет. Арендная плата за землю составит 185 млн руб. в первый год и 383,6 млн руб. в последующие, следует из материалов к торгам. Таким образом, земельная нагрузка может составить около 29 000 руб. на 1 кв. м возводимого жилья. На любом этапе после утверждения проекта планировки и межевания земли возможен выкуп за 393,9 млн руб., указано в условиях аукциона.

Рынок недорогого загородного жилья насыщен, но Сестрорецк - престижное направление и, если бы не последние драматические события в экономике, участников торгов могло бы быть больше, говорит гендиректор Hansa Group Олег Барков. Здесь имеет смысл реализовывать проект комфорт-класса, но объем жилья для этого района большой, считает гендиректор Terra Incognita Сергей Федоров. Он говорит, что предложение земли в Сестрорецке ограничено, и не исключает, что «Лидер групп» будет привлекать других застройщиков. Цены в таком проекте могут стартовать от 65 000 руб. за 1 кв. м, считает Федоров.