Mirland Development реструктурирует долги по бондам
Основные выплаты могут быть отсрочены на 3,5 года
Mirland Development предложила держателям бондов отложить выплаты по облигациям на 3,5 года, следует из ее сообщения. Речь идет только о теле облигационных займов: проценты по ним компания продолжит выплачивать, пояснил «Ведомостям» гендиректор девелопера Роман Розенталь. При этом, как следует из сообщения, доходность бондов будет увеличена на 1,25 процентного пункта; сейчас этот показатель составляет от 5,5 до 8,5%.
Девелопер выпустил шесть облигационных займов. По данным на конец 2014 г., общий долг по ним, по сведениям компании, составил $225,6 млн. Mirland Development приняла решение отложить выплаты по бондам двух серий из-за беспокойства по поводу ухудшения экономической ситуации в России и девальвации рубля, сообщала компания в декабре 2014 г. Большая часть ее прибыли формируется от сдачи в аренду помещений в торговых и офисных центрах: арендные ставки привязаны к курсу доллара, а доход арендаторов номинирован в рублях, объясняла компания.
Схему реструктуризации облигационных займов предстоит одобрить совету директоров, акционерам и самим держателям. Среди крупнейших инвесторов, по данным Bloomberg, – Psagot Investment, Epsilon Investment House, Rothschild Mutual Fund, Pia-Leumi Fund Managers. Получить комментарии их представителей не удалось.
Прошлый год девелопер закончил с чистым убытком в $62,87 млн против $6,2 млн прибыли в 2013 г. при росте выручки на 18% до $56,5 млн.
По словам Розенталя, у компании есть деньги на выплаты по бондам, но анализ ситуации показал: в условиях неопределенности лучше иметь свободные деньги. Общая сумма денежных средств на счетах Mirland Development на конец 2014 г. составляла $40,6 млн против $66,1 млн годом ранее, сказано в ее годовом отчете. Кроме того, основные акционеры девелопера – структуры бизнесмена Елизера Фишмана – могут поддержать компанию, выкупив часть допэмиссии акций до $15 млн.
Из крупных застройщиков только «СУ-155» сообщала, что не в состоянии вовремя выкупить облигации более чем на 2,3 млрд руб. (были предъявлены к досрочному погашению). Виноваты, по мнению компании, «финансовые партнеры», не исполнившие обязательства по сделкам репо, и неблагоприятная экономическая ситуация.