Статья опубликована в № 3848 от 09.06.2015 под заголовком: БИН бьет рекорды

Группа БИН купила индустриальный парк «ПНК-Чехов»

Это самая крупная сделка этого года и третья по величине за всю историю складского рынка

Группа БИН, принадлежащая Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым и Микаилу Шишханову, приобрела индустриальный парк «ПНК-Чехов», рассказали два источника, близких к сторонам сделки. Представитель компании MLP, управляющей складскими проектами группы, и исполнительный директор PNK Group (бывший владелец объекта) Олег Мамаев информацию подтвердили.

Индустриальный парк «ПНК-Чехов» – один из первых крупных складских объектов на российском рынке: он был построен в 2011 г. Сегодня, по данным MLP, объект заполнен на 100%. Крупнейшими арендаторами комплекса являются ритейлеры «Эльдорадо», «М.видео», X5 Retail Group.

Из 397 000 кв. м общей площади парка в сделку вошли лишь 337 000 кв. м – оставшиеся 60 000 кв. м принадлежат различным компаниям, говорят два источника, близких к разным сторонам сделки. За сколько БИН купила «ПНК-Чехов», представитель MLP и Мамаев не говорят. Источник, близкий к одной из сторон сделки, уверяет, что сумма сделки составила 16–18 млрд руб. (примерно $285–320 млн). Сейчас объекты такого уровня стоят 13,4 млрд руб., или около $238 млн (по курсу ЦБ на 8 июня 2015 г.), исходя из 40 000 руб. за 1 кв. м, оценивает Владислав Рябов из Colliers International.

Крупнейшие сделки 2015 г.

165-180 миллионов долларов – во столько могла обойтись американскому инвестфонду Hines одна из офисных башен комплекса «Метрополис»
163 миллиона долларов заплатила Capital Group за право построить МФК на 37 000 кв. м на Софийской набережной
90 миллионов долларов – в такую сумму оценивается консультантами недвижимости сделка по покупке бизнес-центра «Мерседес-Бенц плаза» группой «Регион»

По словам опрошенных «Ведомостями» консультантов по недвижимости, на сегодняшний день приобретение «ПНК-Чехов» – самая крупная инвестиционная сделка 2015 г. (подробнее см. врез) и третья по величине на рынке складской недвижимости за всю его историю. Два года назад, в 2013 г., также группа БИН купила логистического девелопера MLP (владеет складами в России и на Украине). Тогда инвестиции в проект оценивались более чем в $700 млн. Двумя годами ранее она же стала владельцем крупнейшего на тот момент подмосковного логистического комплекса «Северное Домодедово» (построено 540 000 кв. м из 1,1 млн кв. м), по данным консультантов, стоимостью в $540 млн. До сих пор третье место по размеру инвестиций в складскую недвижимость принадлежало Raven Russia, заплатившей «АКМ лоджистикс» в Шушарах $216 млн.

Вячеслав Холопов из Knight Frank называет «ПНК-Чехов» очень привлекательным объектом для инвестиции. Его арендаторами являются ведущие федеральные торговые сети и крупные дистрибуторы, которые имеют долгосрочные договоры аренды, а значит, будут приносить стабильный денежный поток, рассуждает он.

Группа БИН – крупнейший владелец складских помещений в России. По словам представителя MLP, общий портфель группы превысил 2,2 млн кв. м, из которых 1,7 млн кв. м – под управлением MLP. Для сравнения: портфель его конкурента PNK Group – около 2 млн кв. м (правда, с учетом уже проданного «ПНК-Чехов), сказано на ее сайте, а Raven Russia – около 1,5 млн кв. м (собственные данные компании).

БИН и дальше планирует наращивать свое присутствие на рынке индустриальной недвижимости, приводятся в сообщении MLP слова ее гендиректора Эрисхана Куразова. По его словам, компания будет как приобретать новые качественные активы, так и развивать уже имеющиеся у нее логистические комплексы. Например, в проекте «Северное Домодедово» могут быть дополнительно построены еще около 300 000 кв. м площадей.