Экспаты-арендаторы ушли с рынка, 90% нанимателей дорогих квартир – россияне

Самым дорогим предложением весны (в базе «Миэля) был особняк в 1000 кв. м недалеко от Третьяковской галереи – он сдавался за 1 млн руб. в месяц. Брокеры, занимающиеся исключительно элитными квартирами, говорят, что при желании можно было найти варианты и дороже, вот только желающих их снимать уже нет.

Смена состава

С декабря 2014 г. на рынке премиальной аренды стало примерно в 2 раза меньше клиентов. Ситуацию, когда в конце прошлого – начале этого года уволенные экспаты в спешном порядке паковали чемоданы и уезжали из ставшей вдруг негостеприимной Москвы, риэлторы окрестили «массовым исходом». Высвободившееся жилье поступило на рынок уже по новым, сниженным ценам. По оценке Kalinka Group, предложение к началу года выросло на 25%, долларовые расценки упали на 40%, рублевые скорректировались вниз на 20%. Анна Карпова из Est-a-Tet полагает, что на все 30%.

На смену иностранцам, квартиры которым снимали нанимавшие их корпорации, пришли азиаты и украинцы. Но если первая волна граждан Украины брала что дают, особо не торгуясь, то нынешние арендаторы, не уверенные в своем будущем в столице России, ищут варианты попроще. Небольшой приток арендодателям дали и состоятельные москвичи, переехавшие с Рублевки или Новой Риги в район Остоженки. Брокеры W1 Evans обнаружили в этом году «новый тип арендатора» – «те, кто все в Москве продал, но по делам проводит здесь много времени и вынужден снимать жилье». В основном клиенты агентства селятся в районе Патриарших прудов – предложение там большое.

Незамужние девушки (реже – одинокие мужчины) интересуются жильем до 150 000 руб. в месяц, до 300 000 руб. готовы ежемесячно платить молодые пары или съезжающая от родителей молодежь, более дорогие варианты по плечу взрослым семьям с детьми или бизнесменам, рисует портрет состоятельного арендатора столицы Юлия Ковалева из Kalinka Group. Елена Куликова из IntermarkSavills добавляет, что весной к брокерам снова стали приходить экспаты с просьбой подобрать жилье: «Их привозят, например, торговые компании, но бюджеты теперь другие – максимум 200 000–300 000 руб. [за квартиру] в месяц». Арендная география также расширилась: если раньше зарубежные гости предпочитали селиться внутри Бульварного, максимум Садового кольца, то сейчас готовы рассматривать предложения и внутри Третьего транспортного. Виктор Садыгов из «Ника эстейт» уверяет, что некоторые клиенты обращаются с просьбой подыскать что-то даже в отдаленных от центра районах: «И не только в традиционно престижном Крылатском, но и в Ясеневе и даже Бутове».

Юлия Ковалева также наблюдает «пока еще малозаметную» тенденцию возвращения европейцев в Москву: «Но теперь они требуют из договора аренды исключить пункт о штрафных санкциях при досрочном выезде из квартиры». Экспатам пересмотрели условия по оплате труда, объясняет Алена Бригаднова, гендиректор агентства Finch: сейчас они либо платят за него из своей зарплаты, либо стремятся уложиться в фиксированную сумму, выделенную работодателем. Партнер Evans Анна Левитова полагает, что в нынешних условиях премиальная аренда посереет: ранее законопослушные собственники, потерявшие значительную часть прибыли, станут экономить на налогах: «При небольших нестабильных доходах отдавать государству 6% или даже 13% мало кто захочет».

Торг уместен

Несмотря на снизившиеся расценки, новоявленные арендаторы к возмущению брокеров (и особенно собственников) полагают, что могут выторговать дополнительную скидку. По словам Анны Карповой, клиенты приходят и чуть ли не требуют дисконт до 30%. Более того, они стали вести себя довольно агрессивно, чего раньше в сегменте дорогой аренды не наблюдалось, критикуя, например, обстановку в квартире: «Мебель у вас безвкусная». Средний чек сдаваемых ее агентством квартир в этом полугодии составил 230 000 руб., сдали за пять месяцев чуть больше 40. Больше всего – в Хамовниках (с этим районом агентство в основном и работает), где 1-комнатные квартиры сдавали весной по 90 000–120 000 руб. в месяц; но также и на Мичуринском проспекте – там премиум-бюджет начинался от 60 000 руб.

Больше всего пострадали самые дорогие квартиры. Их предложение ощутимо увеличилось – те, кто продавал, но не смог продать жилье в начале года, выставили их на рынок аренды. Но владельцы не сразу были готовы пересматривать расценки. По словам Анны Левитовой, самое распространенное объяснение, которое выслушивали брокеры, уговаривая собственников снизить ставки, – «я очень хочу это сделать, но у меня большие расходы». Тем не менее идти навстречу арендаторам все же пришлось. В тех же Хамовниках 3-комнатное жилье, раньше уходившее за 0,6 млн руб. в месяц, подешевело до 0,4 млн руб. Собственник пошел на это, так как полгода не было показов, объясняет Анна Карпова.

В «Москва-сити» владелец апартаментов, сдающихся по $10 000 в месяц, потерял четырех арендаторов, прежде чем согласился урезать свой доход на 75%, рассказывает Алена Бригаднова. «Проиграл ли он? – задает она сама себе вопрос и отвечает: – Доход, даже сниженный на 75%, лучше, чем ничего». В районе Остоженки, знает Бригаднова, некоторые объекты сдавались с понижением ставки на 60%.

Сейчас рынок вроде как оживился, уверяют брокеры. «В нашей компании каждый пятый звонок – с просьбой подобрать квартиру для долгосрочной аренды», – свидетельствует Екатерина Виола из Must Have. Чаще всего клиенты хотят квартиры с несколькими спальнями, свежим и стильным ремонтом, в престижном доме и с красивым видом из окна. Но такое жилье, да еще по адекватной цене, найти сложно.