Статья опубликована в № 3860 от 26.06.2015 под заголовком: Где аренда выгоднее

Дороже всего аренда жилья обходится жителям Краснодарского края

Такой вывод позволяет сделать статистика портала Domofond.ru
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Эксперты портала по поиску недвижимости Domofond.ru (партнер Avito.ru) подсчитали, где в России выгоднее всего снимать жилье, а в каких регионах аренда дорогая. Для этого они проанализировали данные Domofond.ru и Avito.ru о ценах предложения в сфере найма жилья в 60 крупных городах страны и 10 городах Московской области, а затем сопоставили их с данными Росстата о средней заработной плате.

Москва и Санкт-Петербург – лидеры списка по среднему размеру зарплат – заняли места в середине рейтинга доступности аренды однокомнатных квартир (самый востребованный и бюджетный вариант). Выгоднее всего снимать такое жилье оказалось в Стерлитамаке, втором городе Республики Башкортостан по численности населения. У его жителей на оплату съемного жилья уходит в среднем всего 14% семейных доходов. По данным портала, заработная плата жителя этого города в среднем достигает 26 549 руб. в месяц, так что за квартиру площадью 35 кв. м двое работающих людей будут ежемесячно платить всего 7538 руб. В 2012 г. этот город был признан одним из самых загрязненных в России, напоминает гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Практически так же выгодно снимать жилплощадь в Курске и Салавате – аренда съедает 15% среднего заработка семьи. По уровню доходов населения Стерлитамак стоит на 44-м месте, Курск – на 62-м, а Салават – на 46-м.

Среди регионов, где арендовать жилье дорого, лидер – Краснодарский край (см. график). Дороже всего однокомнатная квартира обойдется жителям Новороссийска, где находится крупнейший в России морской порт. Ежемесячная плата за съемное жилье снижает доходы средней семьи практически на треть: средняя зарплата здесь – 27 992 руб., стоимость аренды однокомнатной квартиры – 15 303 руб.; получается, жилплощадь обходится в 27% месячного дохода. По уровню зарплат Новороссийск занимает 41-е место среди представленных в рейтинге городов.

В Москве доля расходов на аренду жилья в доходах семьи такая же, как в Екатеринбурге, Благовещенске, Сочи, Ростове-на-Дону, Перми, Новосибирске и Самаре, – 25%. В Санкт-Петербурге снимать квартиру не намного выгоднее – 24%. А вот съем двухкомнатных квартир дороже всего в Москве: аренда съест 35% доходов двух работающих человек.

Отдельно Domofond.ru проанализировал доступность аренды в 10 крупных городах Московской области. Невыгодно арендовать однушку в Химках, где семья из двух человек получает в среднем 73 332 руб., а за квартиру платит 24 496 руб. В сегменте двухкомнатных квартир этот город также лидирует по дороговизне: аренда составляет 43% семейного бюджета. Выгоднее всего в Подмосковье снимать квартиру в Электростали: расходы составят 21% (если квартира однокомнатная) или 26% (если двухкомнатная) семейного бюджета.

Прямой зависимости между доступностью жилья внаем и уровнем доходов населения нет, говорит Сегерборг. На ставки влияют как локальные факторы (состояние и расположение квартиры, соотношение предложения и спроса), так и общая экономическая ситуация в стране.

Выводы об отсутствии прямой зависимости между доступностью найма жилья и уровнем доходов населения не совсем корректны, возражает директор фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Ставки найма (как и цены на жилье) с доходами коррелируют, уверена она, другое дело, что не всегда правильно соотносить ставки аренды с доходами, полученными на той же территории, где расположено жилье. Ставку найма жилья в Химках нужно сравнивать с зарплатами в организациях, расположенных не в Химках, а в Москве, так как именно в Москве работает большая доля населения, снимающего жилье в Химках. Спрос на наем жилья в Новороссийске также обеспечен доходами не местных жителей, а приезжих с севера. Впрочем, Косарева согласна, что цены на наем жилья зависят и от многих других факторов.

Наименее доступными квартиры оказались там, где доходы подсчитаны по уровню местных зарплат, а жилье снимает много приезжих, согласен руководитель портала irn.ru Олег Репченко: например, в Сочи имеет значение сезонность – жилье снимают отдыхающие, тем самым повышая ставки аренды.

Движение арендных ставок, по словам Репченко, часто предвосхищает ситуацию на рынке купли-продажи жилья: если ставки аренды растут, то скоро пойдет вверх и стоимость жилья. В последнее время аренда, например, в Москве существенно просела – на 20–30% в рублях, тогда как ценники на продажу квартир прежние. Если доходность от сдачи жилья в аренду была 5–6%, то сейчас – 3–4%, говорит Репченко.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more