Дороже всего аренда жилья обходится жителям Краснодарского края

Эксперты портала по поиску недвижимости Domofond.ru (партнер Avito.ru) подсчитали, где в России выгоднее всего снимать жилье, а в каких регионах аренда дорогая. Для этого они проанализировали данные Domofond.ru и Avito.ru о ценах предложения в сфере найма жилья в 60 крупных городах страны и 10 городах Московской области, а затем сопоставили их с данными Росстата о средней заработной плате.

Москва и Санкт-Петербург – лидеры списка по среднему размеру зарплат – заняли места в середине рейтинга доступности аренды однокомнатных квартир (самый востребованный и бюджетный вариант). Выгоднее всего снимать такое жилье оказалось в Стерлитамаке, втором городе Республики Башкортостан по численности населения. У его жителей на оплату съемного жилья уходит в среднем всего 14% семейных доходов. По данным портала, заработная плата жителя этого города в среднем достигает 26 549 руб. в месяц, так что за квартиру площадью 35 кв. м двое работающих людей будут ежемесячно платить всего 7538 руб. В 2012 г. этот город был признан одним из самых загрязненных в России, напоминает гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Практически так же выгодно снимать жилплощадь в Курске и Салавате – аренда съедает 15% среднего заработка семьи. По уровню доходов населения Стерлитамак стоит на 44-м месте, Курск – на 62-м, а Салават – на 46-м.

Среди регионов, где арендовать жилье дорого, лидер – Краснодарский край (см. график). Дороже всего однокомнатная квартира обойдется жителям Новороссийска, где находится крупнейший в России морской порт. Ежемесячная плата за съемное жилье снижает доходы средней семьи практически на треть: средняя зарплата здесь – 27 992 руб., стоимость аренды однокомнатной квартиры – 15 303 руб.; получается, жилплощадь обходится в 27% месячного дохода. По уровню зарплат Новороссийск занимает 41-е место среди представленных в рейтинге городов.

В Москве доля расходов на аренду жилья в доходах семьи такая же, как в Екатеринбурге, Благовещенске, Сочи, Ростове-на-Дону, Перми, Новосибирске и Самаре, – 25%. В Санкт-Петербурге снимать квартиру не намного выгоднее – 24%. А вот съем двухкомнатных квартир дороже всего в Москве: аренда съест 35% доходов двух работающих человек.

Отдельно Domofond.ru проанализировал доступность аренды в 10 крупных городах Московской области. Невыгодно арендовать однушку в Химках, где семья из двух человек получает в среднем 73 332 руб., а за квартиру платит 24 496 руб. В сегменте двухкомнатных квартир этот город также лидирует по дороговизне: аренда составляет 43% семейного бюджета. Выгоднее всего в Подмосковье снимать квартиру в Электростали: расходы составят 21% (если квартира однокомнатная) или 26% (если двухкомнатная) семейного бюджета.

Прямой зависимости между доступностью жилья внаем и уровнем доходов населения нет, говорит Сегерборг. На ставки влияют как локальные факторы (состояние и расположение квартиры, соотношение предложения и спроса), так и общая экономическая ситуация в стране.

Выводы об отсутствии прямой зависимости между доступностью найма жилья и уровнем доходов населения не совсем корректны, возражает директор фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Ставки найма (как и цены на жилье) с доходами коррелируют, уверена она, другое дело, что не всегда правильно соотносить ставки аренды с доходами, полученными на той же территории, где расположено жилье. Ставку найма жилья в Химках нужно сравнивать с зарплатами в организациях, расположенных не в Химках, а в Москве, так как именно в Москве работает большая доля населения, снимающего жилье в Химках. Спрос на наем жилья в Новороссийске также обеспечен доходами не местных жителей, а приезжих с севера. Впрочем, Косарева согласна, что цены на наем жилья зависят и от многих других факторов.

Наименее доступными квартиры оказались там, где доходы подсчитаны по уровню местных зарплат, а жилье снимает много приезжих, согласен руководитель портала irn.ru Олег Репченко: например, в Сочи имеет значение сезонность – жилье снимают отдыхающие, тем самым повышая ставки аренды.

Движение арендных ставок, по словам Репченко, часто предвосхищает ситуацию на рынке купли-продажи жилья: если ставки аренды растут, то скоро пойдет вверх и стоимость жилья. В последнее время аренда, например, в Москве существенно просела – на 20–30% в рублях, тогда как ценники на продажу квартир прежние. Если доходность от сдачи жилья в аренду была 5–6%, то сейчас – 3–4%, говорит Репченко.