Застраивать 0,13 га на набережной Невы будет «БТК-девелопмент»

Собственником участка на Воскресенской набережной, 32, (бывшая наб. Робеспьера), стало ООО «БТК развитие», сообщила пресс-служба БТК. По словам представителя компании, сделка по покупке участка была закрыта в июне, продавец – ООО «Балтик дизайн маркетинг». Сумма сделки не раскрывается. «БТК-девелопмент» построит на участке семиэтажный жилой дом общей площадью около 10 000 кв. м. Класс жилья пока не определен. «БТК развитие» подконтрольно Таймуразу Боллоеву.

«Балтик дизайн маркетинг» приобрел 0,13 га на набережной у ООО «Садовое кольцо», которое купило этот участок за 299,8 млн руб. на торгах Российского аукционного дома в сентябре 2014 г. в рамках процедуры банкротства Первой проектной компании (ППК). В торгах участвовало шесть компаний.

ООО «Проспект», аффилированное с владельцем магазина «Супер-бабилон» и бизнес-центра на Шпалерной улице, 26, Геннадием Голубевым, пытается через суд добиться расторжения договора купли-продажи между ППК и «Садовым кольцом», признания недействительными всех сделок с участком и проведения новых торгов. «Проспект» подал ходатайство о привлечении к делу «БТК развитие» и будет добиваться расторжения и этой сделки, говорит его гендиректор Николай Голубовский. Вчера заседание по делу было перенесено на 14 сентября. РАД, в свою очередь, 21 июля подтвердил в кассационной инстанции отмену решения УФАС, которое нашло нарушения в процедуре торгов по жалобе также аффилированного с Голубевым ООО «Вектор».

В 2007 г. компания «Строймонтаж» купила этот участок за 1 млрд руб. на торгах Фонда имущества. По условиям торгов землю надо было застроить жильем в течение 3,5 года или вернуть городу. Эти обязательства были указаны в конкурсной документации и должны были быть закреплены соглашением с Фондом имущества, но в итоге оно так и не было заключено, говорил в июне Голубовский.

Этот объект изначально интересовал БТК, но компания не смогла принять участие в конкурсе и приобрела участок, когда продавец обратился с выгодным предложением, сообщает пресс-служба. Связь БТК с ООО «Садовое кольцо» и ООО «Балтик дизайн маркетинг» представитель БТК отрицает. По его словам, БТК в курсе наличия обременений в виде судебных споров и готова с ними разбираться.

На этапе стройки цена жилья с видом на Неву составит 230 000–250 000 руб. за 1 кв. м, оценил Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Если сумма сделки составила более 300 млн руб., то кроме элитного жилья девелопер здесь ничего не построит – 30 000 руб. за землю на 1 кв. м жилья – слишком серьезная нагрузка для бизнес-класса, считает он.

В случае признания торгов незаконными все сделки, заключенные в отношении предмета торгов, могут быть признаны недействительными, включая последнюю, если будет доказана недобросовестность нового приобретателя участка, говорит Александра Петрова, старший юрист Rightmark Group. По ее словам, признаками недобросовестности могут стать аффилированность с предыдущим покупателем, приобретение имущества по явно заниженной цене, совершение в достаточно короткий срок цепочки однотипных сделок купли-продажи предмета торгов.