PNK Group может построить склад на 700 000 кв. м на Новорязанском шоссе
Инвестиции в проект оцениваются примерно в 25 млрд рублей
PNK Group планирует построить крупный индустриальный парк «Островцы» в 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, рассказали «Ведомостям» три консультанта по недвижимости, работавших с компанией. По их словам, площадь участка позволяет возвести там примерно 700 000 кв. м складских помещений. Человек, близкий к PNK Group, подтвердил название проекта, а также что на участке можно построить 700 000 кв. м. Правда, первая очередь подразумевает возведение 400 000 кв. м складской недвижимости, отмечает собеседник «Ведомостей».
Исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев отказался от комментариев. Ранее агентство ТАСС со ссылкой на Мамаева сообщало о планах девелопера построить два комплекса до 400 000 кв. м каждый на юго-востоке и севере Московской области (см. также врез). Их строительство, по его словам, планируется начать в 2016 г.
PNK Group – один из крупнейших российских девелоперов складской недвижимости. Общий портфель компании составляет примерно 2 млн кв. м, сказано на ее сайте. В 2015 г. компания закрыла несколько крупных сделок: она продала группе «Бин» 337 000 кв. м в индустриальном парке «ПНК Чехов» (сделка оценивается в 16–18 млрд руб.). Кроме того, германская Adidas Group приобрела вторую очередь «ПНК Чехов» (120 000 кв. м).
Курс на север
Объект на севере Подмосковья, о котором говорил Мамаев, – индустриальный парк «Хорошилово» в 38 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, знают консультанты, работавшие с компанией. Общая площадь комплекса составит 200 000–50 000 кв. м. Источник, близкий к PNK Group, подтвердил, что в портфеле группы есть такой проект, но окончательного решения о начале его реализации пока не принято.
Директор по складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов также осведомлен о проекте индустриального парка «Островцы». По его мнению, на первом этапе может быть возведено 100 000–200 000 кв. м, что обойдется девелоперу более чем в 4 млрд руб. Сегодня стоимость строительства 1 кв. м склада составляет 35 000–38 000 руб., делится расчетами руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. Получается, весь парк «Островцы» может стоить PNK Group 24,5–26,6 млрд руб.
Девелопер совершенно правильно выбрал направление объекта, отмечает региональный директор JLL Петр Зарицкий: существует устойчивый спрос на проекты на востоке и юго-востоке Московского региона, особенно на те, которые расположены близко к Москве. Ввиду близости проекта к МКАД комплекс вполне может конкурировать с такими крупными парками на Новорязанском шоссе, как «ТЛК Томилино», «Инфрастрой – Быково», «Софьино» и «Бритово», говорит Холопов.
По словам Дорофеева, доля вакантных площадей на рынке складов сейчас превышает 10%, составляя 800 000–900 000 кв. м в натуральном выражении. Однако к концу 2016 – началу 2017 г. на рынке уже не будет большого предложения, особенно крупных складских площадей, – новые проекты сегодня практически не заявляются, указывает Зарицкий. Поэтому, по его мнению, парк «Островцы» будет востребован у арендаторов, тем более у PNK Group как одного из лидеров рынка уже есть готовый пул существующих клиентов и интересантов.
По данным Зарицкого, ряд компаний уже ведет переговоры с PNK Group по этому проекту. Источник, близкий к PNK Group, информацию подтвердил, но потенциальных арендаторов назвать отказался. «Поскольку этот логистический центр будет работать преимущественно на Москву, его потенциальными арендаторами могут быть торговые сети разного формата, в том числе и не самые крупные», – считает Холопов.