Башня «Евразия» может обойтись банку ВТБ в 900 000 рублей за 1 кв. м
Цена завышена в 4,5 раза, считают участники рынка
Банк ВТБ может приобрести у ООО «Плаза» 22 426 кв. м, следует из информации на портале госзакупок. «Плаза» – владелец башни «Евразия», расположенной в деловом центре «Москва-сити» и вмещающей 211 000 кв. м офисов и апартаментов, рассказывали «Ведомостям» два человека, работавших с компанией. Владельцем этого комплекса в последние годы считался Сулейман Керимов, член Совета Федерации от Дагестана. ВТБ ведет переговоры о выкупе всей башни, сделка в завершающей стадии и может быть закрыта в ближайшее время, предупреждали на прошлой неделе два человека, близких к разным сторонам сделки. 18 марта Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство компании «ВБ-сервис» (входит в ВТБ) о приобретении 99,55% долей в ООО «Плаза».
По данным собеседников «Ведомостей», в башне «Евразия» планируется разместить головные офисы Банка Москвы и «ВТБ 24» (оба входят в группу ВТБ).
Рождение «Евразии»
Девелоперами «Евразии» изначально были MosCityGroup Павла Фукса и ИПГ «Евразия» экс-владельца «БТА банка» Мухтара Аблязова. Последняя вышла из проекта в 2009 г. Спустя два года «Нафта-Москва» Керимова выкупила у Сбербанка права требования кредита примерно на 5 млрд руб., выданного на строительство башни, и получила около 75% в «Евразии». Оставшиеся 25% оставались у компании Фукса. Является ли Фукс совладельцем башни сейчас – не известно; связаться с ним самим не удалось.
Из данных, раскрытых на портале госзакупок, следует, что покупка 22 426 кв. м в «Евразии» обойдется ВТБ в 20,3 млрд руб. То есть 1 кв. м в башне оценен в 905 200 руб. В таком случае весь комплекс, если бы ВТБ покупал его целиком, должен стоить более 190 млрд руб. (примерно $2,8 млрд).
Опрошенные «Ведомостями» эксперты рынка считают эту цену завышенной в разы. Площади в «Евразии» могут стоить сейчас максимум 200 000 руб. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Такую же цену называет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: «Учитывая размер комплекса, отсутствие арендаторов и то, что башня длительное время стояла недостроенной, ее рыночная цена вряд ли превышает 42 млрд руб., или около 200 000 руб. за 1 кв. м». Это, скорее всего, ошибка, такой цены в башне нет – ни за офисные площади, ни за апартаменты, сказал «Ведомостям» сотрудник УК «Евразия», которая управляет одноименным объектом. Два человека, близких к ВТБ и Керимову, тоже удивлены: по их данным, сделка вообще не предполагает денежных расчетов, вся башня «Евразия» будет передана ВТБ в счет долга на сумму около 24 млрд руб. В документе на портале госзакупок сказано, что площади «Евразии» в залоге у Банка Москвы.
Представитель ВТБ сообщил лишь, что сделка еще не закрыта, переговоры продолжаются и финальная цена не определена. Представитель Керимова на запрос не ответил.
У ВТБ уже есть недвижимость в «Москва-сити»: группе принадлежит большая часть башни «Запад» комплекса «Федерация», где расположена ее штаб-квартира. А Керимов постепенно избавляется от недвижимости. В 2013 г. он продал контрольный пакет в одном из крупнейших российских девелоперов – группе ПИК – Сергею Гордееву и Александру Мамуту. А в 2015 г. Юрий и Алексей Хотины выкупили у Керимова гостиницу «Москва» и галерею «Модный сезон» в Охотном Ряду.