Недвижимость
Бесплатный
Бэла Ляув
Статья опубликована в № 4045 от 31.03.2016 под заголовком: Стройка по науке

Правительство отдало землю Тимирязевской сельхозакадемии под строительство жилья

Под застройку пойдет 101 га земли, которая передана Фонду РЖС

Правительственная комиссия по жилищному строительству передает Фонду РЖС два участка территории Тимирязевской сельхозакадемии (ТСХА) площадью 101 га из всего 540 га. Протокол размещен на сайте фонда. Росимущество должно прекратить право ТСХА бессрочно пользоваться этими участками и передать их Фонду РЖС. Фонд, федеральные и московские власти должны разработать и утвердить их планировку.

Сам фонд и предложил правительству и Минсельхозу забрать земли у ТСХА, знает представитель Минсельхоза. Но эти земли частично используются в научных целях, и Минсельхоз обязал Фонд РЖС приобрести для ТСХА земли в Московской области, а также перечислить средства на развитие инфраструктуры академии. «Наша цель – университет мирового уровня со спортивными сооружениями, служебным жильем, качественными учебными корпусами и т. д. А этого нет», – объясняет он. «При Минсельхозе завтра будет создана рабочая группа, которая рассмотрит вовлечение участков в инвестиционный проект развития университета», – сказал ректор ТСХА Вячеслав Лукомец. Представитель Минсельхоза это подтвердил.

При участии фонда будет проведена оценка состояния всех зданий и сооружений ТСХА, обещает гендиректор Фонда РЖС Денис Филиппов, часть вырученных за участки средств будет направлена на нужды академии – реконструкцию ветхих зданий, прежде всего имеющих историческую ценность. Фонд бесплатно выделит участки под жилищно-строительный кооператив для сотрудников ТСХА и под опытное хозяйство в новой Москве и Московской области, продолжает Филиппов. Речи о конкретных суммах еще нет, утверждают собеседники «Ведомостей». В ближайшее время фонд планирует заняться разработкой концепции проекта. По словам Филиппова, после этого станет понятно, что именно и сколько можно построить на этих территориях, позднее проект будет выставлен на публичные торги.

Что строит Фонд РЖС

Фонд предоставил 355 земельных участков площадью 12 939,2 га в 52 регионах; реализуется 214 проектов комплексного освоения территорий (на 31,07 млн кв. м, из них малоэтажного жилья – 10,8 млн кв. м). Доля жилья эконом-класса – более 64%.

Кадастровая стоимость участков, по данным Росреестра, – 27,8 млрд руб. Сопоставима с рыночной, говорит партнер Colliers International в России Владимир Сергунин.

«Осенью комиссия Росимущества не выявила неэффективного использования участков. А теперь мы остаемся без учебной базы!» – ужасается декан факультета агрономии и биотехнологии ТСХА Александр Соловьев: на первом участке находятся полевая опытная станция со 100-летним опытом мирового значения, центр точного земледелия, селекционная станция им. Лисицына; ведутся исследования по российским и международным грантам. Второй участок – Мичуринский сад с уникальной генетической коллекцией плодовых и ягодных культур, сетует он.

Филиппов уверяет, что земли не используются, это пустыри, реликтовых и особо ценных растений, а также строений академии там нет, зато есть поля для гольфа.

Участок крайне интересен для жилого девелопмента, уверена Юлия Пронина из Knight Frank. Теоретически можно построить 2,5 млн кв. м за 200–250 млрд руб., считает Сергунин: у проекта будет пять очередей, он продлится лет 15, при средней цене 1 кв. м в 150 000 руб. прибыль девелопера за весь период составит около $1 млрд.

Большая часть участка – зеленая территория, жители района, вероятно, негативно отнесутся к строительству, предупреждает Пронина. В Москве до сих пор нет правил землепользования и застройки – а они определяют виды разрешенного использования земельных участков и предельные параметры строительства, говорит партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Окончательное слово – за жителями: проект должен пройти публичные слушания, успокаивает сотрудник московской мэрии.