Бывшие казармы Новочеркасского полка в Петербурге превратятся в креативное и деловое пространство

Бывшие казармы Новочеркасского полка на Красногвардейской площади, 3, будут преобразованы в креативное и гостиничное пространство, рассказал вчера гендиректор 3S Development Евгений Чистяков. Его компания выступает привлеченным девелопером, а инвестор – ООО «Тандем-истейт» готово вложить в проект от 2 млрд до 3 млрд руб., уточняет Чистяков. Согласовать проект и получить разрешение на строительство девелопер планирует в августе. Весь проект может быть реализован в течение трех лет, а первая очередь, на 30 000 кв. м стоимостью 600 млн руб., – к 2017 г., рассказывает Чистяков.

«Усадьба» больше не имеет отношения к проекту, в 2015 г. его собственником стало московское ООО «Тандем-истейт», рассказывает Чистяков. По его словам, участок был расширен до 6,5 га за счет выкупа соседней территории «Росатома» (там располагался ЦКБ машиностроения), после приспособления зданий под современное использование там появится 80 000 кв. м. Общую сумму сделки по приобретению всех объектов Чистяков не называет.

В 2014 г. принадлежащее Владимиру Пинчуку ООО «Усадьба» на аукционе приобрело за 454 млн руб. имущественный комплекс казарм – участок в 2,1 га и четыре административных корпуса общей площадью 18 000 кв. м. В 2012 г. источник в «Роснефти» называл Пинчука знакомым Геннадия Тимченко. В 2007 г. подконтрольное Тимченко ООО «Сургутэкс» вместе с Пинчуком были учредителями благотворительного фонда «Ключ» в Ленобласти.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Тандем-истейт» принадлежит люксембургской Numisma Invest S.A.R.L. Гендиректор «Тандем-истейт» Елена Лагошина подтвердила, что компания занимается девелопментом бывших казарм. Ранее Лагошина была президентом благотворительного фонда «Благое дело», который через ООО «ИК «Аеон» на 99% принадлежит Роману Троценко, совладельцу ООО «Новапорт холдинг». Лагошина утверждает, что связи между проектом в Петербурге и структурами Троценко, где она работала раньше, нет.

По словам Чистякова, здания казарм превратятся в кластер творческих индустрий с выставочными пространствами, залами для деловых мероприятий, тематическим парком, хобби-центром, а также гостиницей на 220 номеров, офисами, коворкингом, кафе и ресторанами. Концепция предполагает возможность создания апартаментов для длительного проживания, сказано в презентации. Все это будет сдаваться в аренду, о продаже речь не идет, утверждает Чистяков. Срок окупаемости проекта составит не менее 10 лет, оценивает он.

Территория входит в зону общественно-деловой застройки с включением жилья. КГИОП подготовил распоряжение о включении комплекса из пяти зданий бывших казарм в список региональных памятников, сообщила пресс-служба комитета.

По словам Чистякова, управлять комплексом будет Artplay. Центр дизайна Artplay – один из первых творческих кластеров Москвы, он занимает квартал площадью 75 000 кв. м на бывшей территории завода «Манометр» на Яузе, где расположилось более 300 архитектурных мастерских, дизайн-бюро и магазинов, а также школы, студии, галереи. Artplay перерос масштаб одного московского проекта и планирует дальнейшее развитие, подтверждает его представитель. По его словам, Петербургу не хватает подобных мест. Уже есть желающие арендовать помещения первой очереди, утверждает он, не называя претендентов.

Пока в Петербурге мало качественных пространств для проведения досуга, на память приходят только «Этажи» и «Ткачи», поэтому при удачной концепции проект может быть успешным, согласна Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar. Ставки аренды могут очень серьезно разниться в зависимости от концепции, но, если бы проект выходил на рынок сегодня, ставки могли бы начинаться от 500 руб. за 1 кв. м в месяц, оценивает Скаландис.