Статья опубликована в № 4070 от 10.05.2016 под заголовком: «Пионер» выходит на Можайку

Группа «Пионер» может построить до 150 000 кв. м жилья на Можайском шоссе

Компания приобрела промышленный объект «Оборонстроя»
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Девелоперская группа «Пионер» стала победителем аукциона по продаже промышленной территории компании «Оборонстрой» рядом с Можайским шоссе, сообщил организатор торгов – Российский аукционный дом (РАД). Лот включал в себя земельный участок на 5,9 га и 22 здания на Гжатской улице. Этот имущественный комплекс был непрофильным активом для компании, объясняет продажу заместитель гендиректора «Оборонстроя» Лариса Левина.

При начальной стоимости имущества в 1,36 млрд руб. победитель согласился заплатить свыше 2,2 млрд. В аукционе участвовало 10 компаний, в ходе торгов сделано 92 шага, сказано в сообщении РАДа. Других участников там не назвали.

Два источника, близких к участникам аукциона, говорят, что на активы «Оборонстроя» претендовали структуры ГК ПИК, ФСК «Лидер» и группы Ingrad Романа Авдеева. Запрос в ПИК и Ingrad остались без ответа. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов подтвердил, что компания рассматривала участок на Гжатской улице для строительства жилья. Высокий интерес к площадке он объясняет хорошей стартовой стоимостью лота и интересными характеристиками участка.

«Оборонстрой» входит в холдинг «Гарнизон», который до 2014 г. носил название «Оборонсервис». В сообщении РАДа сказано, что промышленная территория на Гжатской улице – первый серьезный опыт «Гарнизона» по продаже имущества в Москве за последнее время. В прошлом году холдинг продал один из участков бывшего артиллерийского ремонтного завода на пр-те Маршала Блюхера в Санкт-Петербурге. Компания КВС Сергея Ярошенко согласилась заплатить за 10,4 га 512 млн руб.

Представитель «Пионера» отказался сообщить, что планируется реализовать на приобретенном участке.

Руководитель проектов Est-a-Tet Денис Крючков считает, что участок позволяет возвести на нем 144 000 кв. м жилья. Но из-за близости реки застройка может сузиться до 4 га и тогда площадь проекта сократится до 100 000 кв. м, говорит он. С учетом затрат на покупку участка и строительства инфраструктуры инвестиции в проект, по его мнению, могут составить до 11 млрд руб., или около 110 000 руб. за 1 кв. м. Сейчас это минимальная цена продажи для жилья эконом-класса, а значит, застройщик рискует остаться без прибыли, предупреждает эксперт. Он объясняет это тем, что цена за участок в 2,2 млрд руб. явно завышена (рыночная стоимость, по его мнению, – 1,6–1,7 млрд руб.), это грозит застройщику проблемами с финансовой моделью проекта. Строить проект бизнес-класса с продажной ценой 170 000–180 000 руб. за 1 кв. м в таком месте нецелесообразно, считает Крючков.

Участок хотя и находится на престижном направлении, но расположен «на отшибе», поэтому стоимость жилья в домах рядом ниже, чем в целом в районе Кунцево, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. С одной стороны, рядом долина р. Сетуни, с другой – многочисленные промышленные зоны, вид на которые не прибавит стоимости, отмечает эксперт. Тем не менее он считает, что «Пионер» может на старте продавать объект за 140 000–150 000 руб. за 1 кв. м, увеличив цену к окончанию стройки до 190 000–200 000 руб. за 1 кв. м.

«Пионер» – один из самых активных игроков рынка жилья Москвы за последние годы. Общий портфель компании сейчас свыше 1 млн кв. м жилья. В этом году компания победила в аукционе на право развития транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад», где запланировано построить 45 000 кв. м офисов, 45 500 кв. м торговых площадей, а также гостиницу на 51 300 кв. м.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more