Статья опубликована в № 4147 от 26.08.2016 под заголовком: Тимченко поможет Рыболовлеву

«Стройтрансгаз» Геннадия Тимченко может стать арендатором «Военторга»

Это поможет владельцу комплекса Дмитрию Рыболовлеву быстрее продать объект
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Компания «Стройтрансгаз» ведет переговоры с торговым домом ЦВУМ (принадлежит структуре бизнесмена Дмитрия Рыболовлева) об аренде у него около 10 000 кв. м в офисном комплексе «Воздвиженка-центр» («Военторг»), рассказали два консультанта, работавших со сторонами потенциальной сделки. По их словам, ранее эти площади занимала компания Samsung, которая переезжает в многофункциональный комплекс «Новинский пассаж» на Новинском бульваре. Информацию об этом подтвердили два источника, близких к разным сторонам переговоров. Сделка пока не закрыта, уточнили они, а на площади «Военторга» есть и другие претенденты. Правда, их имен собеседники «Ведомостей» не раскрыли, так же как и условия планирующейся сделки.

Долгая продажа

Миллиардер Рыболовлев ищет покупателей на «Военторг» с 2014 г., рассказывали ранее консультанты по недвижимости. Тогда он рассчитывал выручить за него не менее $350 млн, теперь из-за девальвации рубля ценник снижен до $180–200 млн. В конце 2015 г. стало известно, что комплекс покупает группа «Бин», предложившая за него 11–12 млрд руб., говорили ранее источники, близкие к переговорам. Но сделка не состоялась – покупатель не смог привлечь кредит на приобретение объекта. Среди других претендентов на «Военторг» – О1 Properties, UFG Asset Management, RD Group и даже китайская Fosun International.

Арендные ставки в «Военторге» могут составлять 35 000–40 000 руб. за 1 кв. м в год, включая все расходы, отмечает старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит о 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м. Как правило, договоры аренды заключаются сроком на 5–7 лет, добавляет Денисова. Получается, что ежегодно новый арендатор будет платить ЦВУМу 300–400 млн руб., а общая сумма договора составит 1,5–2,8 млрд руб. Впрочем, по словам Денисовой, с учетом ситуации на рынке офисной недвижимости собственник может настоять на заключении более короткого договора аренды, рассчитывая на рост ставок в среднесрочной перспективе.

Для торгового дома ЦВУМ очень важно оперативно найти арендатора на освободившиеся после переезда Samsung площади, так как «Военторг» выставлен на продажу (см. врез), указывает Денисова. С ней согласен и Бибик: наличие в комплексе большого количества вакантных площадей может привести к снижению финансового потока и возникновению проблем у собственника комплекса с кредиторами, добавляет он.

Запросы в ЦВУМ и «Стройтрансгаз» остались без ответа. Представитель JLL (ведет продажу «Военторга») от комментариев отказался. Связаться с представителем Рыболовлева вчера не удалось.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more