Недвижимость
Бесплатный
Ирина Скрынник| Алексей Никольский|Надежда Зайцева
Статья опубликована в № 4156 от 08.09.2016 под заголовком: «Россия» заняла площадь Растрелли

Банк «Россия» братьев Ковальчуков стал владельцем здания на 36 000 кв. м в центре Петербурга

Ранее на площади Растрелли, 2, располагалась структура концерна «Алмаз-Антей»

Банк «Россия» братьев Ковальчуков приобрел здание на пл. Растрелли, 2, в центре Санкт-Петербурга, где до недавнего времени располагался Российский институт радионавигации и времени (РИРВ, входит в концерн «Алмаз-Антей»), рассказал «Ведомостям» консультант по недвижимости. В концерне «Алмаз-Антей» информацию подтвердили. В соответствии с планами создания Северо-Западного регионального центра (СЗРЦ) Концерна ВКО «Алмаз-Антей» на территории Обуховского завода РИРВ полностью переехал в новое здание. Освобожденные площади в здании по адресу: пл. Растрелли, 2, проданы банку «Россия», который до совершения сделки занимал часть площадей вышеуказанного здания, говорится в ответе пресс-службы «Алмаз-Антея» на запрос «Ведомостей».

Это здание расположено рядом со Смольным собором и зданиями двух региональных администраций – Петербурга и Ленинградской области. Общая площадь здания – около 36 000 кв. м, из которых 3428 кв. м с 2007 г. принадлежат банку «Россия», таковы данные Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). По состоянию на сентябрь 2015 г. владельцем почти 32 000 кв. м значился СЗРЦ Концерна ВКО «Алмаз-Антей», а подвал площадью примерно 730 кв. м принадлежал Российской Федерации. Как следует из базы ЕГРП, все помещения, которые еще в сентябре 2015 г. занимал РИРВ, а также земельный участок площадью 1,5 га под зданием в ноябре прошлого года стали принадлежать банку «Россия».

Представитель банка «Россия» на запрос не ответил.

Представитель концерна условий сделки не раскрыл (см. врез). Скорее всего, сделка была нерыночной, считает управляющий директор бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. Объект открыто на рынке не предлагался, подтверждает один из консультантов по недвижимости.

Заработали себе на кредит

Концерн «Алмаз-Антей», по словам его представителя, вырученные от продажи освобожденных площадей здания на пл. Растрелли деньги уже направил на погашение кредита, выданного банком ВТБ на строительство СЗРЦ. В 2011 г. ВТБ открыл семилетнюю кредитную линию дочерней компании Концерна ПВО «Алмаз-Антей» на 10 млрд руб. для финансирования проекта создания СЗРЦ концерна на базе Обуховского завода в Санкт-Петербурге. Позднее представители «Алмаз-Антея» рассказывали, что хотят выручить 15–16 млрд руб. от продажи пяти участков под предприятиями, принадлежащими концерну, в том числе на пл. Растрелли (1,5 га).

Когда речь идет о подобных объектах, цена актива часто зависит от того, насколько сильно желание покупателя его приобрести, а также от его планов на здание, описывает ситуацию Золин. По его оценке, 1 кв. м подобного помещения в центре Петербурга может стоить от $2000 до $5000.

Банк «Россия» уже нашел арендатора на часть площадей, сообщил в начале недели «Коммерсантъ». Администрация Ленинградской области, как подтвердила ее представительница Екатерина Путронен, в августе заключила трехлетний договор с банком «Россия» на аренду 5000 кв. м площадей в здании на пл. Растрелли, 2, туда должны переехать некоторые подразделения администрации. По условиям договора областная администрация арендует помещения по ставке около 700 руб. за 1 кв. м в месяц в 2016 г., а с 2017 г. – по 1100 руб. за 1 кв. м в месяц, сообщил другой чиновник администрации. Путронен отказалась обсуждать вопрос о владельце здания.

Судя по ставке, которая предложена администрации Ленинградской области, объект на пл. Растрелли не может быть отнесен к высокому классу офисной недвижимости, но зато расположен он в идеальном месте, рассуждает Золин.

Ранее газета «Деловой Петербург» сообщала, что освобожденные участки в Петербурге, где прежде располагались дочерние структуры «Алмаз-Антея», продадут под жилую и общественно-деловую застройку. В списке памятников на сайте комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга дом 2 на пл. Растрелли не значится. Теоретически девелопмент участка, на котором сейчас стоит здание, возможен – с учетом тех ограничений, которые налагает зона регулируемой застройки, где объект находится, говорит партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. У здания есть внутренний двор, в частности, в нем можно было бы что-то построить, заключает Некрестьянов.

В подготовке статьи участвовала Галина Казакулова

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать