«Петровский форт» почти вдвое снизил кадастровую стоимость бизнес-центра

Санкт-Петербургский городской суд 30 ноября подтвердил в апелляционной инстанции решение о снижении кадастровой стоимости здания бизнес-центра «Петровский форт», говорится на сайте суда. На основе судебной экспертизы кадастровая стоимость снижена с 4,49 млрд до 2,67 млрд руб., говорит Елена Крестьянцева, руководитель петербургской практики недвижимости «Пепеляев групп», которая вела дело по поручению ООО «Петровский форт».

Площадь бизнес-центра B+ «Петровский форт», который находится на Финляндском проспекте, 4, составляет 47 609 кв. м. В ноябре 2014 г. комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРЗ) утвердил его кадастровую стоимость в 4,49 млрд руб. В ноябре 2015 г. ООО «Петровский форт» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре, в начале декабря комиссия отказала компании в пересмотре стоимости, и 22 декабря владелец здания обратился в городской суд с иском к комитету имущественных отношений (КИО), правопреемнику КЗРЗ. Первая инстанция городского суда в апреле 2016 г. снизила стоимость до 2,39 млрд руб., говорится в решении суда. Вынося решение, первая инстанция основывалась на экспертизе «Петровского форта», вторая инстанция заказала судебную экспертизу компании, которую выбрал КИО, но и та повысила стоимость по сравнению с выводами первой экспертизы всего на 300 млн руб., это устраивает клиента, говорит Крестьянцева. По ее словам, благодаря этому решению ООО «Петровский форт» получит двукратную экономию по налогу на свою недвижимость. Пресс-служба КИО не ответила на запрос «Ведомостей».

На основании решения суда компания сможет получить перерасчет налога на имущество за 2015 и 2016 гг., говорит руководитель налоговой практики «Дювернуа лигал» Максим Симонов. Сеть бизнес-центров «Сенатор» тоже ведет переговоры с КИО о снижении кадастровой стоимости нескольких своих объектов, по одним адресам оценка завышена на 20–30%, по другим – до двух раз, говорит управляющий директор сети Дмитрий Золин. Эта проблема остро стоит для многих владельцев зданий, петербургская администрация нацелена на увеличение сбора налогов и завышение кадастровой оценки – один из способов этого добиться, сетует он.

Сейчас кадастровая стоимость «Петровского форта» приблизилась к его рыночной оценке, говорит Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Петербурге. По ее словам, запросы на снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости распространены, но положительные решения принимаются нечасто. Суды нередко встают на сторону истцов, если те грамотно обосновывают свою оценку, считает Симонов.

По данным СПАРК, владельцем ООО «Петровский форт» является кипрский офшор Romsay Properties Limited. Офшор на 100% принадлежит швейцарскому фонду недвижимости ENR Russia Invest, говорится в отчете фонда за 2015 г. ENR Russia Invest приобрел «Петровский форт» осенью 2014 г. у другого швейцарского фонда – Eastern Property Holdings. Оба фонда находятся под управлением Valartis Group. По данным ENR, на 30 июня 2016 г. балансовая стоимость актива составляла 31,62 млн швейцарских франков (1,9 млрд руб.), уровень вакантных площадей – 13%. Бизнес-центр заложен по кредиту в 23,25 млн швейцарских франков, полученному в 2008 г. в «Юникредит банке».