Статья опубликована в № 4264 от 16.02.2017 под заголовком: Россельхозбанк обживается у «Сити»

Россельхозбанк купил офис рядом с «Москва-сити»

Объект обошелся ему не менее чем в 1,2 млрд рублей

Россельхозбанк приобрел офисный комплекс «Инком сити» на 10 000 кв. м в 1-м Красногвардейском проезде, сообщили четыре консультанта, работавшие с участниками сделки. Информацию подтвердил и источник, близкий к одной из сторон сделки. По их словам, объект приобретен для собственных нужд. Продавцом выступала структура, связанная с ГК «Инком», добавили собеседники «Ведомостей».

Представитель Россельхозбанка не ответил на запрос. «Инком» управлял этим объектом, заявил его представитель, отказавшись от дальнейших комментариев.

Рыночную стоимость бизнес-центра директор направления продажи и приобретения отдела офисных помещений CBRE Александр Пятин оценивает в 120 000–130 000 руб. за 1 кв. м, или в 1,2–1,3 млрд руб. за весь объект. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает, что «Инком сити» может стоить и дороже: 2–2,5 млрд руб. Объект можно использовать и как классический офис, а также переоборудовать под банк с клиентскими зонами и депозитарием с сертифицированным хранилищем, добавляет Пятин.

Для Россельхозбанка, возможно, это вторая сделка в районе «Москва-сити». Банк, как писал осенью 2016 г. РБК, договаривается с подконтрольным ВТБ «Галс-девелопментом» о покупке одной из башен арендной площадью 44 300 кв. м в комплексе «IQ-квартал» в деловом центре «Москва-сити». Сумма сделки оценивалась в 12 млрд руб. Представитель Россельхозбанка это категорически отрицает. В декабре 2016 г. президент «Галс-девелопмента» Сергей Калинин сообщил, что компания продала половину – около 60 000 кв. м – офисной части комплекса «IQ-квартал» в деловом центре, но покупателя не назвал. Четыре консультанта уверены, что эти площади куплены именно Россельхозбанком, но подчеркивают: официального подтверждения этому нет. Башню в «IQ-квартале» приобрел дружественный банку инвестор, который затем сдаст эти площади ему в аренду, объясняет схему источник, близкий к одному из участников сделки.

Район «Москва-сити» постепенно становится крупным финансовым кластером, отмечает Казанский. Собственные офисы там есть у крупнейших госбанков. ВТБ принадлежат площади в башне «Федерация», где расположена его штаб-квартира. Весной прошлого года группа ВТБ стала собственником и башни «Евразия» (193 404 кв. м), которая перешла ей в ходе реструктуризации долговых обязательств структуры Сулеймана Керимова. На тот момент весь объект был оценен в 48,5 млрд руб. Офис в «Федерации» есть и у Сбербанка. А в прошлом году банк получил за долги структуры Руслана Байсарова бизнес-центр President Plaza (193 000 кв. м) на пересечении Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца; туда запланирован переезд части подразделений Сбербанка.