РФПИ и Mubadala Investment купили склад «Верный» на севере Подмосковья

Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ), арабской Mubadala Investment Company и несколькими другими ближневосточными инвестиционными фондами, приобрела мультитемпературный складской комплекс площадью 43 000 кв. м в логистическом парке «PNK Северное Шереметьево», рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с участниками сделки. Продавцом, по их словам, выступила розничная сеть «Верный».

Представитель РФПИ и директор по инвестициям сети магазинов «Верный» совершение сделки подтвердили. Ее условия они не разглашают. Стороны информируют, что «Верный» останется долгосрочным арендатором площадей в логистическом комплексе, а вырученные ритейлером от продажи склада средства пойдут на дальнейшее развитие сети и открытие новых продуктовых магазинов в Москве и регионах.

Сейчас стоимость мультитемпературного склада в Московском регионе в среднем составляет 55 000 руб. за 1 кв. м, говорит руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Таким образом, PLT могла заплатить за логистический комплекс «Верного» примерно 2,4 млрд руб. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова оценивает купленный PLT склад дешевле – в 1,85–2 млрд руб. (или $27–29 млн).

Покупка мультитемпературного склада выглядит логичной для PLT: компания продолжает наращивать портфель в понятном для нее месте – в «PNK Северное Шереметьево» она уже владеет двумя зданиями общей площадью 100 000 кв. м и получает от них арендный доход, говорит руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин.

С ним согласен и Дорофеев, который также считает, что для PLT эта сделка – логичный шаг в консолидации логистических объектов в парке «PNK Северное Шереметьево».

Инвестор получил качественный объект с долгосрочным денежным потоком, а ритейлер «Верный» сохраняет за собой площади, необходимые для поддержания привычной операционной деятельности, и одновременно высвобождает средства для инвестирования в развитие своего бизнеса, перечисляет выгоды от сделки Ушакова. Переход с владения на аренду выглядит понятным шагом и для «Верного», ведь таким образом ритейлер получает средства для развития сети, соглашается Бумагин. Он напоминает, что по такому пути давно идет X5 Retail Group, а сейчас такие же сделки намерена совершать и розничная сеть «Магнит», которая традиционно владела своими складами.

Сделка с «Верным», считают консультанты, станет одной из крупнейших на рынке складской недвижимости в 2018 г. По данным СBRE, рекорд – у британской Raven Russia, которая купила почти 60 000 кв. м в логопарке «Север». Сделка оценена в $39 млн. На втором месте – группа «Акцент»: 56 000 кв. м в логопарке «PNK Парк Валищево» за $30 млн. Консультанты напоминают, что «Детский мир» купил 62 000 кв. м в логопарке «PNK Парк Бекасово» – сделка оценена в $32 млн, однако покупатель приобретал площади для собственных нужд, поэтому ее не относят к инвестиционным.

PLT может довести портфель до 1 млн кв. м, говорит гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев. Тогда она войдет в тройку крупнейших на складском рынке, говорили опрошенные «Ведомостями» консультанты.

Сейчас у Raven Russia около 2 млн кв. м складов. Следующая в списке крупнейших – MLP, которая входит в группу «Сафмар» семьи Михаила Гуцериева, у нее около 1,8 млн кв. м.

Портфель PLT после покупки склада у «Верного» составляет 500 000 кв. м. Ей принадлежат площади в комплексах «PNK-Чехов – 3», «PNK Северное Шереметьево» и «PNK Парк Бекасово» в Московском регионе, «PNK Толмачево» в Новосибирске и «PNK Косулино» в Екатеринбурге.