Совладелец «Персоны» занялся инвестициями в недвижимость

Бизнесмен Денис Цыпулев стал победителем аукциона по продаже здания штаб-квартиры Русстройбанка общей площадью 2310 кв. м в Большом Дровяном переулке в Москве, следует из протокола торгов, опубликованного на сайте Российского аукционного дома. На этот объект было еще шесть претендентов: банк «Авангард», специализированный застройщик «Вернадский, 41», структура компании UCS (занимается разработкой программного обеспечения) и три физических лица. Ценовое предложение Цыпулева оказалось самым высоким: он согласился заплатить за здание 306,5 млн руб.

Центробанк отозвал лицензию у Русстройбанка в конце 2015 г. На тот момент по величине активов он занимал 135-е место в банковской системе России. Крупнейшими владельцами банка тогда считались его бывший председатель совета директоров Николай Иващук, его сын Дмитрий, Ольга Сорокина, Петр и Роза Струковы.

Сразу после отзыва лицензии Следственный комитет России по заявлению Агентства по страхованию вкладов (АСВ) возбудил уголовное дело по факту хищения порядка 400 млн руб., писала газета «Коммерсантъ». Основным подозреваемым издание со ссылкой на свои источники называло бывшего предправления банка Андрея Струкова. Сейчас ликвидацией банка занимается АСВ.

Арбитражный управляющий Русстройбанка уже пытался продать штаб-квартиру организации. В этом году комплекс был выставлен на торги сначала за 2,9 млрд руб., а затем за 2,6 млрд руб., но желающих купить объект так и не нашлось. Справедливая рыночная цена объекта составляет 130 000–160 000 руб. за 1 кв. м (300–370 млн руб. за все), говорит директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE Александр Пятин. Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что стоимость штаб-квартиры Русстройбанка может быть и выше – до 426 млн руб.

Цыпулев – совладелец сети имидж-лаборатории «Персона», в которую, как сказано на ее сайте, входит 90 салонов красоты по всей России. Вместе с Фондом развития интернет-инициатив (ФРИИ) Цыпулев также инвестировал в образовательную платформу Amlab.me, которая занимается обучением фотографов и визажистов. Покупка штаб-квартиры Русстройбанка никак не связана с «Персоной», это чисто инвестиционная сделка, сообщил «Ведомостям» Цыпулев. По его словам, он давно занимается вложениями в коммерческую недвижимость и приобрел этот объект, так как «у него есть инвестиционный потенциал». Что конкретно он планирует делать с офисом Русстройбанка, Цыпулев не сказал. «Буду рассматривать различные варианты, исходя в том числе из рыночной конъюнктуры», – говорит он. Не назвал он и объекты коммерческой недвижимости, в которые он уже инвестировал. Текущий портфель очень разноплановый, его размер постоянно меняется, так как сделки идут постоянно, продолжает Цыпулев. По его словам, в среднем он составляет до 5000–7000 кв. м.

Штаб-квартира Русстройбанка, скорее всего, покупается под арендный бизнес: там можно сделать реконструкцию и сдать площади различным компаниям или какой-нибудь сети коворкингов или гибких офисов, считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. С этим согласен и Бибик, который добавляет, что здание не подходит для размещения апартаментов из-за своих архитектурных особенностей.

Торги, проходящие в рамках публичного предложения, когда у тех или иных участников рынка есть возможность приобрести активы по привлекательной цене, интересны многим инвесторам, отмечает Бибик. Он напоминает, что при такой процедуре компании сами делают свои ценовые предложения за лот. На рынке есть немало игроков, которые специализируются на покупке объектов именно на аукционах, в том числе при продаже имущества банкротов, говорит Бибик. В качестве примера опрошенные «Ведомостями» консультанты приводят бизнесменов Александра и Алексея Набатовых, которые в последние годы выкупали на торгах здания гостиницы «Саяны» на Ярославском шоссе, Домодедовской типографии в Домодедове, Академии коммунального хозяйства на Волоколамском шоссе. В этом году «Тверская усадьба» Александра Набатова стала владельцем 20 107 кв. м в комплексе на пр-те Вернадского. Их продавцом выступала структура «Газпрома».

Штаб-квартиры ликвидируемых банков пользуются большим спросом у инвесторов. В основном их приобретают другие финансовые организации для размещения своих подразделений. К примеру, в конце прошлого года Азиатско-Тихоокеанский банк выкупил помещения Росэнергобанка в Подсосенском переулке. Одно из строений площадью 1161 кв. м – это объект культурного наследия, городская усадьба Прохоровых – Хлудовых.